[指南]：1.用于商业用途的固定资产。是指企业直接用于开发经营的各种固定资产。包括用于开发和运营的建筑物，工程机械，运输设备，生产设备，仪器和测试设备。

1.用于商业用途的固定资产。是指企业直接用于开发经营的各种固定资产。包括用于开发和运营的建筑物，工程机械，运输设备，生产设备，仪器和测试设备。

2.营业外固定资产。指企业不直接为开发和经营服务的固定资产。如员工宿舍，员工食堂及其他住房设备及其他固定资产。

3.出租固定资产是指以经营租赁的形式出租给外部单位的机械，生产设备和运输设备。 （不包括出租房地产，出租房地产在“投资房地产”中计算。）

4.不需要固定资产。指对公司来说是多余或不适用的，需要部署和处理的各种固定资产。

5.不使用固定资产。指因准备重建或扩展或业务运营变更而终止使用的固定资产。但是，不包括由于季节性操作或重大维修而暂时停用的固定资产。

6.固定资产融资租赁是指企业以融资租赁方式租赁的固定资产。在租赁期内，应作为公司自有资产进行管理。

7.土地是指过去曾分别作为固定资产进行估价的土地。

不包括房地产开发企业开发和经营的土地。

（[三)固定资产的初始计量

房地产开发企业固定资产初始计量的基本原则是按购置成本入账。固定资产的购置成本，是指在购建固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理和必要的支出。

由于获得固定资产的方法不同，其固定价值构成的具体内容也不同。

1.购买的固定资产是基于实际的购买价格，增值税，进口关税和其他相关税费，以及在固定资产达到预定可使用状态之前可以发生的金额。直接归属于资产的其他费用，如场地准备费，运输费，装卸费，安装费和专业服务费等，应作为入账价值。

2.自建固定资产，根据固定资产的建造达到预期可使用状态之前发生的必要支出。

3.投资者投资的固定资产应记录为所有投资者确认的价值。

4.对于在原始固定资产的基础上重建或扩展的固定资产，原始固定资产的账面价值（账面价值是指固定资产的原始价值减去累计折旧净值）减去更改后的价格，将扩展过程中可变价格的收入加上资产由于翻新或扩展而达到预期可使用状态之前发生的支出作为输入值。

其他情况，例如融资租赁下的固定资产，债务人使用非现金资产抵销债务而获得的固定资产以及具有盈利能力的固定资产，发生的频率通常较低。如果遇到此类业务，则应遵循相关规定进行处理。