房地产公司是否向客户开具收据或发票以预付款房？

[指南]：房地产公司是否应向客户开具收据或发票以支付预付款？最近，一名学生就房地产问题咨询了编辑，说我们是一家房地产开发公司，已经开始提前收取房款。我们是为客户开具自制收据还是打开...

房地产公司是否向客户开具收据或发票以预付款房？

最近，一些学生就房地产问题咨询了编辑。他们说我们是一家房地产开发公司，已经开始收取房款。我们是否会为客户或增值税发票开具自制收据？

编辑认为，应开具税率列为“不征税”的普通增值税发票，而不应开具特殊增值税发票。

政策参考：

《财政部和国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）附件2：《关于以下事项的规定》 《将营业税改革为增值税试点方案》第1条（八)项目的第9点规定，房地产开发公司使用预付款出售其已开发的房地产项目，并按3分的价格缴纳增值税收到预付款后的预付款百分比。

国家税务总局《国家税务总局关于营业税改革试点管理若干问题的公告》（2016年第53号公告）第九条规定：“国家税务总局《关于全面实施营业税改革试行办法的通知》（征收管理事项公告）（国家税务总局公告2016年第23号）附件“货物和服务的税收分类与编码”中的分类代码（试用）”调整为以下内容。纳税人应将增值税控制发票软件升级到最新版本（V2.0.11)：

……

（十一)添加了6个“无销售活动的非应税项目”，用于纳税人收取款项但不出售商品，应税服务，服务，无形资产或房地产的情况。

在“没有销售活动的非应税项目”下，有601个“预付卡销售和充值”，602个“自行开发房地产项目的销售预付款”和603个“已开具发票的补发”。申报并缴纳营业税，但未开具发票”。

使用“没有销售活动的非应税项目”的代码，在“发票税率”列中填写“不征税”，并且不得开具增值税专用发票。

问题摘要：

因此，房地产公司在收到买家的预付款时，会使用“无销售的非应税项目”的代码，发票税率栏应填写为“不征税”，并且不允许使用增值税专用发票

“免税”税率发票与先前的预售发票相同，并且需要提前3％的增值税。

学不同的会计课程，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向老师说明详细情况，1对1解决您的实际问题。