单位购买自建办公用地应缴纳哪些税款

[指南]：单位购买自建办公楼的土地需要缴纳什么税，您可以在什么基础上提供？谢谢。土地购买需要契税（3％，因地而异），印花税（十分之一）五）；在办公室使用期间，财产税，城市...

单位购买自建办公用地时需要缴纳哪些税金，其基础是什么，谢谢。

购买土地需要缴纳契税（3％，各地差异），印花税（每万五）；在办公期间，每年要缴纳财产税和城市土地使用税。

基础是各种税款的相关暂行规定。

1、契税：

契税是对所有权已经转让和变更的不动产产权人征收的一种财产税。应付税款的范围包括：土地使用权的出售，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税的税率为3％至5％。范围税率的实施考虑了中国经济发展的不平衡以及各地区经济差异较大的实际情况。因此，省，自治区，直辖市人民政府可以根据地区实际情况在3％至5％的税率范围内作出决定。

2、印花税：

房地产印花税是指对因房地产销售，房地产产权变更，转让等原因而写有房地产证的单位和个人征收的税种。

房地产印花税有两种税率：第一种是比例税率，适用于房地产产权转让，税率为0.05％，也适用于房屋租赁合同，税率为1％，房地产买卖合同的税率为0.03％；第二种是固定税率，适用于房地产权证，包括房屋所有权证和土地使用证，税率为每件5元。

3、土地使用税：

土地使用税是指在城市，县，组织镇以及工矿区使用土地的单位和个人。税收是基于实际占用的土地面积，并由土地所在地的税务部门征收。种税。由于土地使用税仅在县城以上的城市征收，因此也称为城市土地使用税。

根据土地使用的实际面积和税法规定的单位税额缴纳城市土地使用税。计算公式如下：

应缴城市土地使用税金额=应纳税土地实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米年税，大城市1.5至30元；中型城市1.2至24元；小城市0.9至18元；县级乡镇，组织镇，工矿区0.6元?12元。 “。房地产税，车辆和船只使用税以及城市土地使用税每年收取一次，并分期支付。

4、财产税：

房地产税是一种根据房屋的应税残值或租金收入向财产所有人征收的财产税。

在两种情况下，标准从价或租金征收财产税：

（[1）征收从价税，税基为从房地产原始价值减去10％-30％后的残值；

（2）税款是根据房地产的租金收入计算的。具体扣除率由中央，直辖市，自治区，直辖市人民政府征收。政府确认，例如，浙江省规定特定扣除率为30％。

财产税率采用比例税率。如果根据房地产的残值计算，年税率为1.2％；根据房地产的租金收入计算，年税率为12％。

应付财产税的计算分为以下两种情况，计算公式为：

（1）根据房地产原始价值计税

应付税款=原始财产价值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）

（[2）基于房地产租金收入的税金

应付税款=房地产租金收入×税率（12％）

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