[指南]：房地产税的特征：1、房地产税是财产税中的个人财产税，其税收对象仅是房屋；2、征税范围仅限于城镇的商品房；3、不同房屋的使用和使用方法规定了计税方法，根据房地产的税余价值自用，以及出租...

房地产税是一种根据房屋的应税残值或租金收入向财产所有人征收的财产税。

房地产税的特征：1、房地产税在财产税中属于个人财产税，其税收对象仅是房屋；2、征税范围仅限于城镇的商品房；3、区分房屋的操作和使用方法规定了税法，根据房地产的应税残值，用于自用，根据租金收入，用于出租和挂牌的房屋。

税收对象和税收范围：

房地产税的对象是房地产。所谓房地产是指有屋顶和围护结构的地方，可以抵御风吹雨打，人们可以生产，学习，工作，娱乐，居住或储存材料。但是，与房屋无关的建筑物，例如墙壁，温室，水塔，烟囱，室外游泳池等，都不属于房地产。但是室内游泳池属于房地产。

由于房地产开发公司开发的商品房是房地产开发公司出售前的产品，因此房地产开发公司所建商品房在出售前不征收房地产税房地产开发企业已经按照规定使用，出租或借出了应征房地产税的商品房。

税收范围：城市，县，组织镇，工业和采矿区，不包括农村房屋。