如何处理售后回租的会计处理

[指南]：对于出售和回租，如果是融资租赁，则认为尚未实质性实现出售。因此，出售时的价格与资产的账面价值之间的差额不应计入出售时的损益，而是在回租之后，由于对租赁资产的折旧进行了分摊，因此调整了折旧费用。

对于出售和回租，如果是融资租赁，则认为尚未实质性实现出售。因此，销售价格与资产账面价值之间的差额不应计入出售时的损益，而应为资产折旧的分配和折旧费用的调整。

如果售后回租构成经营租赁，并且以公允价值达到销售价格，则认为该销售已实质上实现，因此，应将销售价格与资产账面价值之间的差额计入当期损益。销售时的损益。如果未达到公允价值的售价，则除两种特殊情况外，无特殊情况的，在当期确认相关损益；在这两种特殊情况下，售价与公允价值之间的差额不计入当期损益，并予以递延。本文将讨论这两种特殊情况。

情况1：售后回租构成经营租赁，售价低于资产的公允价值，且其损失将通过低于市场价格的未来租赁付款予以补偿

出售价格与资产公允价值之间的差额不应作为出售时的损失计入当期损益，而应递延。在租赁期间的每个期间，将按照确认的租赁费用的比例分摊，并进行调整和增加租赁。费用。

示例1：20×2年初，一家公司以100万元的价格向一家租赁公司出售公允价值为110万元，预计可使用年限为20年的固定资产，并立即签署一份租赁合同并租回去使用了4年，用于业务管理，年租金为20万元人民币，低于市场价格2.50,000人民币。

在这种情况下，以20×2开始出售时，出售价格与资产公允价值之间的差额100,000元应记为“递延收益未实现的回购损益”，在20×2、20×3、的基础上，每年20×4和20×5年底，根据所支付的租金，扣除20万元的“管理费用”，以及20万元的“银行存款” ”将记入借方。 “管理费用” 2.50,000元，记入“递延收益未实现的销售和回租损益” 2.50,000元。

这种处理的合理性是显而易见的，因为卖方（承租人）由于售价低于出售时资产的公允价值而少付了10万元，这等于未来租赁的预付租金。只是作者有一个主意。这里不考虑金钱的时间价值，在实际使用中可能会出现一些问题。为此，笔者提出了一种考虑货币时间价值的会计处理方法。

示例2：在20×2年初，一家公司以低于其公允价值的价格将估计可使用年限为20年的固定资产卖给了一家租赁公司，并立即签订了租赁合同。并租回三年使用，用于经营管理，年租金低于市场价5000元，每年年底支付。

在这种情况下，三年总租金低于市场价格为人民币15,000元，比租赁资产的售价与公允价值之间的差额人民币13,365元高出人民币1,635元。这是租赁公司支付给承租人的利息。计算复利的隐含年利率为6％，即：5000 /（1 + 6％）+ 5000 /（1 + 6％）2 + 5000 /（1 + 6％）3 = 13365

在此，承租人以低于其公允价值13365元的价格将固定资产出售给租赁公司，这相当于向该租赁公司借出13365元。租赁公司每年减少租金5,000元，三年内归还，其中包括利息的支付。在这方面，承租人的会计处理也应相应考虑利息收入，并应根据实际利率法确认利息收入。在出售固定资产中，售价与资产公允价值之间的差额13365元记入“预付款”科目。准备以下利息摊销表（单位：元）：

每年末的具体会计处理方法如下：①年末20×2，借款：管理费用5,000； ②财务费用802，预付款项4198。②年末20×3，借款：管理费用5,000。贷款：财务费用550，预付款帐户4450。③年末20×4，借款：管理费用5,000；贷款：财务费用283，预付款项4,717。

场景2：销售和回租形成经营租赁，而售价高于资产的公允价值

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