房土地资产开拓企业采用预收款的办法，出卖自行开拓的房土地资产名目时，按规则预缴的地盘增值税，普遍计入税金及附加、应交税费、银行入款等科目核算，关系的会计分录如何做？

　　房土地资产预缴地盘增值税会计分录

　　1、预交地盘增值税时：

　　借：预支账款——地盘增值税

　　　　贷：银行入款

　　2、结账和转账至“应交税费”科目时：

　　借：应交税费——应交地盘增值税

　　　　贷：预支账款——地盘增值税

　　3、结账和转账税金及附加时：

　　借：税金及附加——地盘增值税

　　　　贷：应交税费——应交地盘增值税

　　收到归还多交的地盘增值税的会计分录

　　借：银行入款

　　　　贷：应交税费--应交地盘增值税

　　地盘增值税是什么？

　　地盘增值税是指单元和部分经过让渡地盘运用权、地上的兴办物及其黏附物，获得收入须要向国度交纳的一种税赋，也即是让渡所博得的收入囊括钱币收入、什物收入和其余收入减去法定扣除名目金额后的升值额，动作计税按照向国度交纳的一种税赋。特意增值税不囊括接受、赠与办法义务让渡房土地资产的动作。

　　应交税费是什么？

　　企业必需依照国度规则实行纳税负担，对其筹备所得照章交纳的百般税费，囊括：企业照章缴纳的增值税、耗费税、企业所得税、资源税、地盘增值税、都会保护树立税、培养费附加、房产税、地盘运用税、车船税等税费，以及在上缴国度之前，由企业代收代缴的部分所得税等。

　　企业应经过应交税费科目，总括反应百般税费的交纳情景，并按顾问交税费名目举行明细核算。应交税费付方备案应缴纳的百般税费，收方备案已缴纳的百般税费，期末付方余额反应尚未缴纳的税费；期末如为收方余额反应多交或尚未抵扣的税费。