按照广州市当局的处事安置，广州市于2021年4月21日24：00起对部分出卖住宅增值税征免年限税收策略举行安排。

　　一、原增值税征免年限策略按照是什么？

　　按照《财务部 国度税务总局对于所有推开交易税务制度改革征增值税试点的报告》(财政与税收〔2016〕36号)规则。

　　二、原增值税征免年限策略的简直实质

　　广州市范畴内，部分将购置不及2年的住宅对外出卖的，依照5%的征收率全额交纳增值税;部分将购置2年之上(含2年)的非普遍住宅对外出卖的，以出卖收入减去购置住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;部分将购置2年之上(含2年)的普遍住宅对外出卖的，免征增值税。

　　三、新的增值税征免年限策略安排的按照

　　按照《广州市群众当局财政厅对于完备本市房土地资产商场稳固安康兴盛策略的报告》(穗府办函〔2021〕30号)的相关规则实行。

　　四、安排后新的增值税征免年限策略的简直实质

　　将越秀区、海珠区、荔湾区、河汉区、乌云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区部分出卖住宅增值税征免年限从2年普及至5年。即，部分将购置不及5年的住宅对外出卖的，依照5%的征收率全额交纳增值税;部分将购置5年之上(含5年)的非普遍住宅对外出卖的，以出卖收入减去购置住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;部分将购置5年之上(含5年)的普遍住宅对外出卖的，免征增值税。

　　五、安排后新的增值税征免年限策略安排哪几个行政区域？

　　广州市越秀区、海珠区、荔湾区、河汉区、乌云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9个区按新的增值税征免年限策略实行。花都区，从化区按原策略实行。

　　六、实行功夫怎样决定？

　　部分住宅让渡公约网签功夫在2021年4月21日24：00前的，增值税征免年限按原策略实行;部分住宅让渡公约网签功夫在2021年4月21日24：00后的，按新策略实行。2021年4月21日24：00前已发生本质买卖动作，但未准时实行公约网签或不浮财权备案手续，适合以次景象的，视为已实行公约网签，增值税征免年限按原策略实行，但该当在2021年10月31日前(含10月31日)处置公约网签或处置不浮财权备案手续：

　　1.

2021年4月21日24：00前未实行购房公约网签，但已签署认购书或购房公约，而且能供给2021年4月21日24：00前付出的购房定金、局部或十足房款(不含现款付出)的银行、付出宝、微信等转账灵验凭证(pos机购房签购单、购房转账单等);

　　2. 对于群众人民法院、评断委员会出示的法令布告确认部分住宅让渡的，法令布告的奏效日子在2021年4月21日24：00前的。

　　七、对增值税征免年限策略有疑义，应怎样接洽？

　　如纳税人对增值税征免年限安排有疑义，纳税人可拨号12366举行题目接洽，也可经过全市委办公室税效劳厅以及税务部分进驻市(区)不浮财备案重心、行政事务效劳重心的税务窗口进一步领会关系事变。本市税务窗口将为城里人供给专科的解说、答疑和引导等方便人民群众效劳。

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