地盘转让金，也被称为土地价格，是地盘批量出租汽车时一次性收取的用度，是地盘灵验年限的运用价钱，囊括地盘开拓用度和运用期内的金额地盘运用费。而地盘转让价款实质是确定年限的地租之和，具备土地价格的含意，是指在平常商场前提下确定年期的地盘运用权将来纯收益的价格总和。从两者观念不妨看出，地盘转让金和地盘转让价款本质上不一律。

　　一、两者收取办法各别

　　地盘转让金是采用一次性收取的办法，完备税收的强迫性、义务性和固定性，也即是一次性收取累计几何年地租的总和。

　　地盘转让价款采用预收的办法，地盘运用者付出转让价款后，地盘管理部分才托付地盘给地盘运用者，处置备案手续，审核发放地盘运用证。

　　地盘转让价款分为四种情势：

　　1、和议转让价款；

　　2、甩卖转让价款；

　　3、招标转让价款；

　　4、挂牌转让价款。

　　二、两者资本功效各别

　　地盘转让金，在社会主义直观调节和控制中完备双重功效：

　　1、安排地盘的运用，对财产构造举行矫正、安排；

　　2、地盘转让金的调配，不妨动作安排商场财经联系的财经杠杆，调节和控制在国度、地盘一切者和地盘运用者之间有理调配地盘收益、安排商场财经联系等。

　　《地盘管理法》精确规则了地盘转让价款的运用范畴：地盘转让收入重要用来征管和拆除与搬迁积累开销（比方地盘积累费、安排扶助费），地盘开拓开销（比方前期地盘开拓性开销），支援农业开销（比方计提农业地盘开拓资本、扶助被征管农夫社会保护开销），都会树立开销（比方都会基础办法树立开销），其余开销（比方地盘转让交易费、城市和集镇廉租住宅保护开销）。

　　归纳：地盘转让金和地盘转让价款本质上是两个各别的观念，收取办法和功效也不一律，其余须要提防，普遍地盘是不许让渡的，不生存地盘转让金。必需过程关系地盘管理部分征用此后（征管对地盘一切权人有征管积累，不算地盘转让金），本领让渡一切权，收取地盘转让金。

　　更多引荐：

　　1、地盘转让金不妨抵扣增值税吗？

　　2、地盘转让款能开具增值税专用发票吗？

　　3、补缴地盘转让金如何计划摊销？