房土地资产企业在举行衡宇出卖时，往往会遇到按揭出卖如许的交易。对于房土地资产企业按揭贷款的情景，该怎样做会计分录？

　　房土地资产企业按揭贷款会计分录是什么？

　　即使是预售时的预收款：

　　借：银行入款

　　       贷：预收账款

　　即使是已开票出卖的衡宇收款

　　借：银行入款

　　       贷：应收账款

　　按揭贷款是购房者以所购住宅做典质并由其所购置住宅的房土地资产企业供给阶段性保证的部分住宅贷款交易。所谓按揭是指按揭人将房产产权让渡按揭，受益人动作偿还贷款保护人在按揭人还清贷款后，受益人登时将所波及的衡宇产权让渡按揭人，进程中按揭人享有运用权。

　　但在会计处置中，房土地资产企业收到购房人银行按揭贷款，要依照预收账款来核算。

　　什么是预收账款？

　　指企业向购货方预收的购货订金或局部货款。企业预收的货宽大本质出卖商品、产物大概供给劳务时再行冲减。预收账款是以交易两边和议或公约为按照，由购货方预先付出一局部（或十足）货款给供给方而发生的一项负债，这项负债要用此后的商品或劳务来偿付。

　　房土地资产企业出卖收入的账务处置

　　借：银行入款等科目

　　       贷：专营交易收入

　　               应交税费—应交增值税(销项税额)

　　结账和转账房土地资产企业出卖收入对应的成本账务处置：

　　借：专营交易成本

　　       贷：开拓产物