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契税是什么性质的税种?

2019-04-12 10:28:56深圳会计培训

  何为契税?何种情形下才需缴契税?我们经常听到的税种无非是增值税、销项税和消费税等常见税,很少看到契税的身影,也不知道一般在什么情况下需要缴纳契税,那么会计培训小编就来给大家解读一下契税!

  契税:是针对契约征收的税,是一种财产转移税,并由财产承受人缴纳。在不动产(土地、建筑类)产权转移变化时,当事人所签契约依不动产产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

  缴纳情形:

  契税是重要的地方性税种,只要不动产所有权属发生转移,不管何人,何地进行交易都要依法纳税。比如国有土地出让/转让,房屋买卖/赠送/所有权转移等。

  征税对象:

  契税的征税对象为我国境内转移的房屋、土地权属。

  1.国有土地使用权的出让,由新业主交;

  2.土地使用权的转让,由新业主缴纳契税,炳耀考虑土地增值税;

  3.房屋买卖交易。

  视同房屋买卖的交易有:

  ①以房产作为抵押进行还债,或者实物转移房屋权属,由新业主以房屋现值缴纳契税;

  ②以房产作投资,或进行股权转让,以私有房产投资的本人独资经营的企业,免征;

  ③购房拆料,或建造新房,照章纳税。

  房屋赠与情形,赠与方不需要交土地增值税,但被赠与方需缴纳契税。在计算契税时,最关键的是要注意是否过户。

  计算公式:应纳税额=计税依据×(相应)税率

  好了,有关契税的知识就先讲到这里了,希望能给大家一定的收获和帮助。想要知晓更多财务资讯的朋友们,欢迎常来光临本站噢!

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