一、取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。