会计实操

　　房地产企业土地增值税扣除项目计算?

　　一、对于新建房地产转让

　　1、取得土地使用权所支付的金额；

　　2、房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

　　3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用；

　　4、与转让房地产有关的税金；

　　5、财政部规定的其他扣除项目。

　　二、对于存量房地产转让

　　1、房屋及建筑物的评估价格；

　　评估价格=重置成本*成新度折扣率

　　2、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；

　　3、转让环节缴纳的税金。