小规模纳税人房租收入会计分录

　　一、收到房屋租赁收入的会计核算为，

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费-应交增值税（销项税额）

　　或应交税费-应交增值税（小规模纳税人）

　　二、相关税收规定：

　　1、《财政部 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《试点实施办法》第四十五条第二款规定：

　　纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　2、《关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（公告20第16号）第三条第一款规定：

　　一般纳税人出租其204月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额。

　　3、《关于营改增试点若干征管问题的公告》（公告20第53号）第二条规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

　　根据上述规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税；除此以外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，应当在收到预收款当天一次性缴纳增值税。

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