未售商品房会计分录-售房未记会计分录

未售商品房会计分录

未售商品房指的是开发商未出售给客户的房地产项目。在会计上，未售商品房通常按照固定资产进行核算。下面是未售商品房的会计分录的详细说明：

1. 记录未售商品房的成本：开发商需要将未售商品房的成本记录在资产负债表上。对于已开发完毕但未出售的商品房，其成本将被转化为"存货"或"长期资产"。

2. 记录未售商品房的收入：如果有已售商品房的预收款项或分期付款的收入，开发商需要将其记录在负债表上，同时也会增加收入金额。

3. 记录未售商品房的费用：开发商在开发过程中会产生各种费用，如工程建设费、销售费用、管理费用等。这些费用需要根据实际发生情况进行会计分录。

4. 记录未售商品房的折旧或摊销：如果未售商品房被视为长期资产，开发商需要根据会计准则将其按照预计使用寿命进行折旧或摊销。

5. 记录未售商品房的价值变动：如果未售商品房的市场价值发生变动，如升值或贬值，开发商需要根据实际情况对未售商品房进行价值调整，并反映在财务报表上。

举例说明

假设某开发商在2019年建造了一座商业楼项目，总投资成本为1000万人民币。项目完成后，该开发商决定暂时不出售该商业楼，而将其视为未售商品房。

以下是一些可能的会计分录：

1. 记录未售商品房的成本：
固定资产（商业楼）账户：借方 1000万
银行存款账户：贷方 1000万

2. 记录未售商品房的收入：
预收款项账户：借方 500万
未实现收入账户：贷方 500万

3. 记录未售商品房的费用：
工程建设费账户：借方 200万
销售费用账户：借方 100万
管理费用账户：借方 50万
银行存款账户：贷方 350万

4. 记录未售商品房的折旧或摊销：
折旧费用账户：借方 200万
累计折旧账户：贷方 200万

5. 记录未售商品房的价值变动：
未实现收益（升值）账户：借方 100万
商业楼账户：贷方 100万

以上只是一些简单的例子，实际的会计分录会因不同公司、项目和会计政策而有所不同。

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