从角度看，《认购》约定的定金对买卖双方具有同等约束力，但实际上，购房者承担定金违约金的可能性要比开发商大得多。在支付定金之前，购房者对房屋的大致情况有所了解。有些房子甚至被置业顾问夸大其词，与事实相差甚远。认购时没有仔细阅读，却被告知认购是一样的，并催促购房者签字。更不用说关于《商品房买卖合同》条件的实质性谈判了。即使订阅声明《商品买卖合同》(和附加条件)已提供给买方，也只是订阅的格式条款。一旦进入正式合同的谈判阶段，买方可能会发现合同条款与销售最初提供的信息是分离的。在这种情况下，要求购房者与开发商签订买卖合同，显然有失公平。

为什么购房者要求销售顾问退定金时往往会转身离去？

买家支付的定金，转入销售公司所在公司的企业账户。并不是买卖双方想转让定金就可以转让的。这是公司的制度。公司账户里的钱需要转出，需要销售顾问签字提交退款申请，然后提交给销售经理签字，再提交给财务部。只有在财务审核通过后，总经理才能将定金从财务返还给买方。这么复杂的步骤，上班族都知道从财务转账有多难。而且销售顾问退押金会被领导批评，所以没人会做这种吃力不讨好的事。销售顾问比较好说话，就是没办法。他没有钱，你签认购也是有利的。就算你告我们，也不会把钱退给你。态度不好的销售顾问会当场给你一记耳光。

如果有人有一个团队，根据《认购》的规定是不退款的。大部分购房者没有那么多时间去起诉定金，要求的成本比交的定金还多。而且对方没有正视消费者的维权诉求，纠纷发生后调解的意愿比较低。往往“走路线”这种看似公平实际的做法，将成本和矛盾转嫁给了买家，在拖延中消耗了买家的耐心，问题得不到有效解决。所以，最后，买房人选择了承认，作为一个教训。

为什么要有与现场销售顾问沟通的证据？

证据是指按照诉讼规则认定案件事实的依据。证据对于当事人进行诉讼活动，维护自己的合法权益，依法查明案件事实和正确裁判具有重要意义。证据是解决问题的核心。任何案件的审理，都需要通过证据和证据形成的证据链，再现和还原事件的本来面目，基于充分证据的判决才能是公正的判决。

所以，如果没有与认购前的销售沟通信息作为佐证，往往在随后的撤单过程中，之前的销售顾问会全盘否定。购房者经常和销售争论，试图口头证明一个事实，让销售承认自己在销售过程中的承诺。然而，大多数退订该的成功买家都用证据说明了一个事实，那就是只有不撞南墙不回头，才能彻底屈服。所以，只要买家有证据，比纠结销售一天都重要。建议买家不要把时间花在无休止的争论上。

以下是退押金时需要注意的事项：

第一，订阅前多关注，给自己留下更多实用有用的证据。

不要指望口头承诺能给你带来多少优越感。就算最后需要起诉，也只能吃哑巴亏。那时候你会暴跳如雷，想碎尸万段，那就只能忍了。不要用自己的道德绑架别人，口头承诺经不起实际的敲打。

第二，退役的时候，不要莽撞，不要莽撞，不要莽撞。

不要做这些事，不要做，不要做。重要的事情说三遍！

《治安管理处罚法》第二条规定，扰乱公共秩序，危害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《人民共和国刑法》规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

根据《信访条例》的规定，信访人应当在有关机关设置或者指定的接待场所提出信访事项，自觉维护社会公共秩序和信访秩序。如有拉横幅、非法聚集等违法行为，应根据其情节承担责任。

第十八条在《信访条例》，信访人通过来访提出信访事项的，应当到有关部门设立或者指定的接待场所提出。

第二十条规定，信访人在信访过程中应当遵守、法规，不得损害国家、社会、集体的利益或者其他公民的合法权利，自觉维护社会公共秩序和信访秩序，不得有下列行为：

1.在国家机关办公场所周围或者公共场所非法聚集，围堵、冲击国家机关，拦截公务车辆，堵塞、阻断交通的；

2.携带危险品和管制器具；

3.侮辱、殴打、威胁国家机关工作人员，或者非法限制他人人身自由的；

4.在信访接待场所逗留、闹事，或者将生活不能自理的人遗弃在信访接待场所的；

5.煽动、串通、胁迫、以财物诱导、幕后操纵他人信访或者借机以信访名义敛财的；

6.其他扰乱公共秩序、危害国家和公共安全的行为。

第四十七条违反本条例第十八条、第二十条规定的，有关国家机关工作人员应当对投诉人进行劝阻、批评或者教育。

劝阻、批评教育无效的，由公安机关予以警告、训诫或者制止；违反集会、游行、示威管理规定，或者构成违反治安管理行为的，公安机关应当采取必要的现场处置措施，给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

为什么要查那么多资料来说明这一点？我只想告诉你，在法治社会，不要拿自己和家人去冒这个险。

第三，没有足够的了解和把握，不要退服务费。

退押金已经跌了一次。一切以防万一。就像交押金一样，不要冒第二次风险。如果最后押金没有回到你的账户，你还要再交一次服务费。不要让社会再给你上一课。人生中的一课就足够了.

第四，请收集开发商的理由，让你无法成功买到心仪的房产，最后需要退还定金。

很多人会问为什么不知道哪些是开发商：

首先，在支付定金之前，销售顾问没有向您介绍您认购该楼盘的不利因素，如道路、立交桥、工厂、垃圾场、污水河、动物园、造纸厂、化工厂、废品站、高压线等所有会影响您认购该楼盘的因素。另外，你需要注意的是，楼盘附近规划建设的公路、铁路、高架桥以及绿地、道路是否会发生变化。购房者要实地考察，随时关注政府的规划动向，不能仅凭销售或中介就冲动决定。

其次，广告与现实不符。比如销售通知到高架入口的距离是1000米，但实际距离是2000米；而且广告宣传买房送车位，其实是买车位的凭证，不是实际的车位。

总之，当销售顾问向你承诺该楼盘所有事项与实际情况不符时，就有了销售

许多购房者会签署一份《商品房买卖合同》，并在签署正式《房屋认购协议》之前支付定金。但是大部分购房者并不知道，这并不是买房的必经过程，所以如果你交不出定金，那就不要交。如果不能，请少交，不要交几万。其实定金的数额是可以商量的，不是销售顾问允许多少就多少。

在退休的过程中，有从事销售几年的销售奇才，有刚从事卖房的小销售，有哭哭啼啼的小姐姐，有嚣张跋扈的大哥哥。其实购房者不会因为无聊而花时间精力选房交定金，最后还得头疼到退休。一定有对房子的不满或者个人原因会导致他们退。为什么他们不能有更多的理解？我们不想为难任何人，只是希望这个社会能给买卖双方一个公平公正的市场，让我们找到一个满意温暖的家。

我们讲究的是实事求是，不伪造，不走非法途径。如果购房者想通过拉横幅、去案发现场解决问题，请三思！