售商品房会计分录,商品住宅销售的会计凭证

售商品房会计分录

售商品房是指房地产开发企业将房屋转让给购房人，从而获得销售收入的一种交易行为。在会计上，售商品房需要进行相应的会计分录来记录这笔交易的各项影响。

一般而言，售商品房的会计分录包括如下几个方面：

1. 借记房屋应收款或现金：表示收到购房人支付的房款或现金。
2. 贷记商品房销售收入：表示售房的收入。
3. 贷记应交增值税：表示应交的增值税款项。
4. 贷记其他相关税金或费用：表示应交的其他相关税金或费用。
5. 借记应交税金或费用：表示应交的税金或费用。
6. 借记预收款项或其他应收款：如果已收取了购房人的预付款或其他应收款，需要进行相应的借记分录。

需要注意的是，具体的会计分录可能会因企业的内部管理要求和税收政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，应根据具体情况进行会计分录的编制。

举例说明

以某开发企业售卖一套商品房为例，假设该房屋的销售价格为100万元，购房人支付了80万元的房款，并预付了20万元。

根据以上交易情况，可能的会计分录如下：

1. 借记房屋应收款80万元
2. 借记预收款项20万元
3. 贷记商品房销售收入100万元
4. 贷记应交增值税：根据增值税税率计算，假设税率为10%，应交增值税为10万元。
5. 贷记其他相关税金或费用：例如房屋契税、土地出让金等。

以上分录仅为示例，实际应根据企业自身情况和会计准则进行准确的会计分录编制。

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