投资性房地产自建的会计分录：

当工程造价发生时，

借：投资性房地产-在建工程

贷款：银行存款

当建造完成时

借：投资性房地产(成本模型)

投资性房地产-成本(公允价值模式)

贷款：投资性房地产-在建工程

自建投资性房地产的确认和初始计量；

自建投资性房地产的成本由资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建造费用、安装费用、应资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用。建造过程中的非正常损失直接计入当期损益，不计入建造成本。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产具有以下特征：

投资性房地产是一种经营活动；

投资性房地产在用途、状态和用途上不同于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

投资房地产范围：

租赁土地的使用权；

持有并准备增值后转让的土地使用权；

一栋租来的大楼。

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