答案：直接计入交易资产成本。

溢价高于原价，溢价的百分比就是溢价率。其实就是涨幅。以土地溢价率为例。

比如：块价格100的土地拍卖，最后成交价200，那么这块土地就是溢价土地，溢价率100，比中标价贵一倍。

土地增值如何核算？

土地增值的会计分录：

房屋土地评估增值部分计入资本公积-其他资本公积。

借：固定资产和无形资产

贷款：资本公积

公司购买的土地属于自用的，在购买时计入无形资产。如果发票是800万，那么你可以把不需要支付的400万计入营业外收入，无形资产的账面价值还是800万。虽然多出来的400万要缴纳所得税，但是因为无形资产的价值也增加到了800万，最终还是要摊销来抵消收入。

根据会计准则，可计入资本公积的有四项：资本(股本)溢价、其他资本公积、增值、资本折算差额。

资本溢价是指公司发行的权益债券价格超过所有者权益的部分，股权溢价是指公司发行的股票价格超过面值的部分。其他资本公积包括可供出售资产的公允价值变动和长期股权投资法下被投资单位净利润以外的变动。增值是指企业资产按要求重估高于资产账面价值的部分(见)。资本折算差额是指由于汇率变动而产生的外币资本的差额。

对于如何核算购地溢价部分和土地增值部分的问题，以上文章给出了详细解答。希望这篇文章对你有帮助。想了解更多相关信息，请关注考亚会计网校。土地成本溢价如何核算？

土地增值的会计分录：

房屋土地评估增值部分计入资本公积-其他资本公积。

借：固定资产和无形资产

贷款：资本公积

土地溢价率计算方法：

计算公式

权证溢价率=[(行权价格/行权比率)/标的证券价格-1]100

认沽权证溢价率=[1-(行权价格-认沽权证价格/行权比例)股价]100

功能

简单来说，投资者可以将溢价率视为投资成本之一。比如一只权证的行权价格是100元95元，权证是1元，行权比例是1，333，601。按此计算，权证溢价率为6.3。换句话说，如果投资者以当前价格购买权证并持有至到期，相关股票必须至少上涨6.3至约101元，投资者才能实现盈亏平衡。

土地溢价如何计入成本？

答：土地出让金收入是合同约定的地价以外的土地交易差价；简单来说就是比原价高，表示升值。例如，溢价30比原始购买价格高30。

溢价是指实际支付的金额超过证券或股票的票面价值或面值。

另一方面，在基金中，是指封闭式基金市场的交易价格高于基金单位的净资产。我们通常说一只股票有溢价，是指扣除各种手续费等费用后还有钱。我们说一只股票有多大的溢价空间，是指我们可以判断股票的目标价和股票的票面价格之间的价差。溢价是指交易价格超过证券的票面价格，只要超过就叫溢价。溢价空间是指交易价格超过证券票面价格的程度。

以上是关于土地成本溢价如何做账的相关回答。此外，文章还阐述了如何计算相关的土地溢价率。这是本文答案的结尾。