一、村集体出租房屋要纳税。

(1)增值税。村集体或者农村经济合作社作为非企业单位，不定期提供应税服务的，可以选择按照小规模纳税人的方法纳税；如果你经常提供应税服务，符合一般纳税人的标准，即增值税服务年销售额超过500万元，就需要登记为一般纳税人，按照一般纳税人进行纳税申报。

村集体的房屋租赁业务属于房地产经营租赁业务。如果选择按照增值税小规模纳税人的方法纳税，就按照5的税率缴纳。如果村集体按照一般纳税人的方法纳税，需要区分出租房屋的取得时间：1。如果出租的房屋和建筑物是4月30日前建造的，可以选择简易计税方法，即按照征收率5计算应缴纳的增值税；2.5月1日以后建造的出租房屋和建筑物，按照一般计税方法征税，即按照9的税率计算应纳增值税。

(二)城市维护建设税、教育费附加。城建税税率5，教育费附加按3征收。

(3)印花税。房屋租赁合同属于财产租赁合同，按照租金收入缴纳印花税。

(4)财产税。按照不动产租金收入(不含增值税)，税率为12。村集体将居住用房按市场价出租给个人的，可享受减按4征收房产税的税收优惠政策。

二、案情及

(1)某村集体(小规模纳税人)于2018年8月将其2010年建造的房屋出租，取得租金收入含税10000元。

1.收到资金的会计分录：

借方：银行存款525 000。

贷款：营业收入50万。

应交税费-应交增值税

(销项税)25 000

2 .缴纳城市维护建设税和教育费附加会计分录：

借方：税金及附加2 000。

贷款：应付税款

应缴纳城市维护建设税。

1 250

教育附加费750

3.应交房产税50 12=6万元，会计分录为：

借方：税金及附加60 000。

贷款：应付税款

应交房产税6万元。

(2)B村集体(一般纳税人)于2019年9月将其当月购买的房屋出租，入账价值500万元，进项税额45万元；含税租金收入为人民币10，000元。

1.购买房地产时的会计分录：

借：固定资产500万。

应交税费应交增值税

(进项税)45万

贷款：银行存款545万元。

2.收到资金的会计分录：

借方：银行存款545 000。

贷款：营业收入50万。

应交税费-应交增值税

(销项税)45 000

3.应交房产税的会计分录：

借方：税金及附加60 000。

贷款：应交税费-应交房产税

60 000

(作者单位：江苏省扬州兴瑞事务所)