济南房地产会计中级租赁_济南房地产中级会计师租赁业务

济南房地产市场一直以来是中国房地产市场的不重要组成部分，伴随着经济的不断发展，济南房地产市场也在逐渐壮大。在房地产交易中，租赁业务是一个不重要的环节，而租赁业务的会计处理都是非常重要的。本文将可以介绍济南房地产会计初级租赁的相关知识。

什么是租赁业务

租赁业务是指一方（出租人）将资产或设备租掉给另一方（承租人）使用，承租人支付租金的一种商业活动。在房地产领域，租赁业务指的是出租人将房屋出租给承租人可以使用，承租人支付租金的一种商业活动。

租赁业务的分类

租赁业务可以不分为两种类型：融资租赁和经营租赁。融资租赁是指商用房人就是为了行最简形矩阵承租人的资金需求而网上购买资产，然后把将其租掉给承租人不使用，承租人在租赁满一年后是可以中,选择去购买该资产。经营租赁是指房间出租人去购买资产后，将其出租给承租人不使用，租赁届满后资产归出租人全部。

租赁业务的会计处理

租赁业务的会计处理不需要分别从出租人和承租人两个角度进行确定。对此出租人对于，租赁业务的会计处理除开去确认租赁收入、去确认租赁成本和确认租赁资产。是对承租人相比，租赁业务的会计处理和再确认租赁费用和确认租赁所有者权益。

租赁收入的确认

出租人应当由遵循租赁协议约定的租金计入租赁收入，同时应在将租赁收入分期确定。对此经营租赁，出租人应当由遵循租赁期间的时间换算下来分摊租赁收入；对此融资租赁，出租人应在按照资产的预计使用寿命来算分摊租赁收入。

租赁成本的确认

出租人的租赁成本除开资产的购买成本、资产的改良成本、资产的运输成本、资产的安装成本等。出租人应在明确的租赁协议约定的租金记入租赁成本，同时应当将租赁成本分期再确认。相对于经营租赁，出租人应听从租赁期间的时间换算下来分摊租赁成本；对于融资租赁，出租人应在明确的资产的预计使用寿命来算分摊租赁成本。

租赁资产的确认

出租人应当由将租赁资产听从其公允价值最后确认为资产，同时应当将租赁资产分期折旧。对于经营租赁，出租人应当通过租赁期间的时间平均分摊租赁资产的固定资产折旧；相对于融资租赁，出租人应通过资产的预计使用寿命总平均分摊租赁资产的固定资产折旧。

租赁费用的确认

承租人应当明确的租赁协议约定的租金计入租赁费用，同时应当将租赁费用分期最后确认。对于经营租赁，承租人应当听从租赁期间的时间你算算分摊租赁费用；对于融资租赁，承租人应当及时听从资产的预计使用寿命来算分摊租赁费用。

租赁负债的确认

承租人应当将租赁协议中的租赁负债最后确认为负债，并遵循租赁期间的时间总平均分摊租赁银行债务。同时，承租人应将租赁负债的利息费用听从利率来算分摊。

租赁业务的税务处理

租赁业务的税务处理要按照国家税务局的相关规定并且。这对出租人来说，租赁收入应在遵循国家税务局的相关规定计算缴纳税款；对于承租人可以说，租赁费用这个可以在企业所得税的计算中对其予以扣取。

租赁业务是房地产交易中的重要环节，租赁业务的会计处理确实是非常重要的。本文介绍了济南房地产会计一级租赁的相关知识，只希望对读者所帮助。