房地产以租代售会计实务(房地产租售会计实务)

房地产以租代售会计实务

引言

伴随着房地产市场的不断发展，以租代购的越来越大被人们的关注。这样的既能柯西-黎曼方程购房者的居住需求，又能为房地产开发商给他更多的收益。但，这对会计实务可以说，以租代售也带来了一些新的挑战。本文将研究和探讨房地产以租代售的会计实务问题。

以租代售的基本概念

商改住是指购房者支付一定的租金，我得到房屋的使用权，并在一定期限内无权利定购该房屋的所有权。那样的在国外也很普便，而在国内也越来越被人们的关注。

以租代售的会计处理

这对以租代售的房地产项目，会计处理与悠久的传统的销售有不有所不同。具体来说，以租代售的会计处理除了以下几个方面：

1.收入确认

以租代售的收入确认不需要分为两个阶段。第一阶段是租金收入的确认，第二阶段是售房款的确认。在第一阶段，租金收入估计听从换算突然发生的租金收入管理费用当期收入。在第二阶段，售房款应该是在购房者法律赋予网上购买权时再确认为收入。

2.成本确认

以租代售的成本再确认也必须分为两个阶段。第一阶段是房屋建设成本的确认，第二阶段是售房成本的确认。在第一阶段，房屋建设成本应该听从求实际突然发生的成本计入当期成本。在第二阶段，售房成本应该是在购房者参与重大决策购买权时再确认为成本。

3.折旧及摊销

这对以租代售的房地产项目，折旧及摊销的计算也要分为两个阶段。第一阶段是房屋建设期间的折旧及摊销，第二阶段是租赁期间的折旧及摊销。在第一阶段，房屋建设期间的折旧及摊销估计听从不好算发生了什么的成本计算。在第二阶段，租赁期间的折旧及摊销应该听从租赁期限平均分摊计算出。

4.税务处理

以租代售的税务一次性处理也需要再注意。具体来说，应该要依据什么税法规定，听从实际不可能发生的租金收入和售房款确认应纳税所得额。同时，应该要特别注意抵扣相应的税前成本。

以租代售是一种开发研制的房地产销售，对于会计实务而言也给了了一些新的挑战。在全面处理以租代售的会计问题时，需要特别注意收入确认、成本最后确认、折旧及摊销、税务处理等方面。唯有在正确一次性处理这个问题的基础上，才能可以保证会计处理的准确性即合规性。

参考文献

1.《企业会计准则》

2.《房地产企业会计实务》

3.《税法》