房地产售后返租会计处理-房地产售后返租的会计处理方法

房地产售后返租是一种研发新型的房地产交易，近年来越加造成人们的关注。但他，是对房地产售后返租的会计处理，很多人还必然惊讶。本文将从多个角度研究和探讨房地产售后返租的会计处理，解决读者好地解释这一交易。

什么是房地产售后返租？

房地产售后返租是指房地产开发商在销售后房产后，与购房者签订协议返租协议，由开发商承担责任租金，购房者贵宾级别租金收益的一种交易。那样的交易在一定程度上减少了购房者的投资风险，同时也为开发商提供了资金回笼的渠道。

房地产售后返租的会计处理

房地产售后返租的会计处理与现代的房地产销售有不不同。具体来说，会计处理估计和以上几个方面：

售后返租的收入确认

售后返租的收入确认应该是根据求实际情况参与处理。一般来说，开发商应该要根据返租协议的约定，再确认返租收入。如果没有返租协议中明确规定了租金的支付时间和金额，开发商可以不通过协议约定确定收入。如果不是返租协议中就没规定租金的支付时间和金额，开发商应该要据求实际情况接受判断，去确认收入。

售后返租的成本确认

售后返租的成本确认肯定除开房屋成本和租金成本。房屋成本应该要通过实际成本接受确认，以及土地成本、建筑成本、装修成本等。租金成本估计通过返租协议的约定进行确认。

售后返租的资产确认

售后返租的资产再确认肯定参照实际中情况通过处理。如果返租协议中明确规定了购房者优先权利房产所有权，开发商应该是最后确认再次出售的房产为资产。要是返租协议中规定了购房者不享有权利房产所有权，开发商应该最后确认再次出售的房产为无形资产。

售后返租的折旧处理

售后返租的摊销如何处理估计据不好算情况通过处理。假如销售量的房产被再确认为资产，开发商应该是遵循相关规定通过固定资产折旧全面处理。如果没有已售出的房产被去确认为无形资产，开发商不不需要并且摊销去处理。

售后返租的税务处理

售后返租的税务全面处理应该要依据什么查找税法规定通过处理。一般来说，售后返租的收入应该明确的租金收入接受计税。售后返租的成本肯定通过求实际成本参与扣除。售后返租的资产肯定听从相关规定并且计税。

售后返租的风险控制

售后返租的风险控制肯定从多个方面接受确定。开发商估计对购房者的信用情况进行评估，避免因购房者合同违约而会造成的损失。开发商应该会制定系统完善的返租协议，明确租金的支付时间和金额，以免因协议不清而倒致的纠纷。开发商应该是注重实际售后服务，及时解决购房者的问题，增加购房者的满意度。

售后返租的市场前景

售后返租另外一种研发新型的房地产交易，本身太大的市场前景。一方面，售后返租是可以降低购房者的投资风险，想提高购房者的投资收益。另一方面，售后返租可以不为开发商提供给资金回笼的渠道，提高开发商的资金用来效率。但，售后返租肯定能够曾经的未来房地产市场的不重要发展方向。

房地产售后返租是一种开发研制的房地产交易，更具很小的市场前景。但，对此售后返租的会计处理，很多人还存在惊讶。本文从多个角度探讨了售后返租的会计处理，期望也能解决读者要好地明白这一交易。