投资性房地产年末会计处理-年末投资性房地产的会计处理方式

投资性房地产是指就是为了投资而持有的房地产，包括出租房、商业房、工业房等。在年末，是对投资性房地产的会计处理尤为重要，因为这关系不到企业的财务状况和税务情况。下面将为大家能介绍投资性房地产年末会计处理的相关内容。

1. 投资性房地产的分类

投资性房地产可以不分为两类：可供房间出租的投资性房地产和决不可供商用房的投资性房地产。可供出租的投资性房地产是指是为出租而600400红豆股份的房地产，除了出租房、商业房、工业房等。万不可供房间出租的投资性房地产是指是为增值而所属的房地产，除了待售房、待建房等。

2. 投资性房地产的计量

投资性房地产的计量区分成本模式或公允价值模式。成本模式是指以成本为基础计量投资性房地产，除开添置成本、建造成本、改良成本等。公允价值模式是指以公允价值为基础计量投资性房地产，以及市场价值、评估价值等。

3. 投资性房地产的折旧和摊销

可供房间出租的投资性房地产要通过固定资产折旧，万不可供租小的投资性房地产需要并且摊销。折旧与摊销的方法可以需要直线法、加计扣除法、多倍经验余额单调递减法等。

4. 投资性房地产的减值

假如投资性房地产的公允价值高于其账面价值，就需要并且计提减值准备。商誉减值测试的方法可以不区分单项减值测试或整体资产减值测试。如果没有发现投资性房地产存在地减值，就不需要并且减值准备。

5. 投资性房地产的收益

投资性房地产的收益包括出租收益和增值收益。出租收益是指投资性房地产出租所完成任务的租金收益，增值收益是指投资性房地产在未来可能我得到的价值增长收益。

6. 投资性房地产的税务处理

投资性房地产的税务处理需要参照国家的具体税法进行。是对可供房间出租的投资性房地产，是需要缴纳房产税和所得税；是对万不可供出租的投资性房地产，要公司缴纳土地增值税。

7. 投资性房地产的披露

投资性房地产的详细披露不需要依据财务报告的要求进行。公开披露内容以及投资性房地产的计量方法、折旧和摊销方法、减值测试方法、收益情况、税务处理情况等。

8. 投资性房地产的风险

投资性房地产的风险和市场风险、信用风险、流动性风险等。市场风险是指投资性房地产价格波动的风险；信用风险是指租户解除合同或投资方违约的风险；流动性风险是指投资性房地产不能及时直接变现的风险。

9. 投资性房地产的管理

投资性房地产的管理是需要进行资产管理、租赁管理、维修管理等。资产管理是指对投资性房地产进行管理和监督；租赁管理是指对租户并且管理和监督；维修管理是指对投资性房地产通过维修和保养。

10. 投资性房地产的未来

投资性房地产的未来发展趋势除了全面数字化、智能化、绿色化等。数字化是指实际互联网和大数据技术对投资性房地产进行管理和运营；智能化是指是从物联网和人工智能技术对投资性房地产通过智能化管理；绿色化是指环保技术和可持续发展理念对投资性房地产并且绿色化建设。

以上就是投资性房地产年末会计处理的相关内容，希望对大家有帮助。