房地产预售会计指引最新(房地产预售会计指引最新版发布)

房地产预售会计指引是房地产行业中的最重要法规，它明确规定了房地产企业在网上预售房屋时应该如何能通过会计处理。最近，该指引又接受了一次更新，本文将为您可以介绍哪个网站的房地产预售会计指引。

背景介绍

房地产预售会计指引是由中国注册会计师协会和中国房地产业协会同盟协议会制定的，旨在增进相关规范房地产企业在预售票房屋时的会计处理。该指引自2007年发布以来，也经历了过再修订和更新，以不适应行业的发展和变化。

最新修订内容

2011版的房地产预售会计指引于2021年1月1日临时率先实施，主要注意修订后内容追加：

• 明确了预售房屋的定义和范围；
• 规定了预售房屋的会计核算方法和会计期间；
• 对预售房屋的收入确认、成本核算、资产和负债的计量等方面进行了详细规定；
• 对预售房屋的销售和结算等环节进行了规范；
• 明确了预售房屋的披露要求。

预售房屋的定义和范围

根据最新的指引，预售房屋是指房地产企业在未取得相应的土地使用权或者未获得建设工程规划许可证等前置条件的情况下，向购房者提供的购房合同约定的房屋。预售房屋的范围包括商品房、商业房、办公房等各类房屋。

会计核算方法和会计期间

根据最新的指引，预售房屋的会计核算方法应当采用完工百分比法。会计期间应当根据实际工程进度和合同约定的交付时间确定，但最长不得超过36个月。

收入确认

根据最新的指引，预售房屋的收入确认应当满足以下条件：

• 已经签订了购房合同；
• 购房者已经支付了相应的款项；
• 预售房屋的建设工程已经达到完工百分比的规定要求。

成本核算

参照最新的指引，预售房屋的成本应除开真接成本和主动成本两部分。然后成本包括土地成本、建筑工程成本、设备及直接安装成本、工程勘察设计费等。主动成本包括管理费用、销售费用、财务费用等。

资产和负债的计量

据哪个网站的指引，预售房屋的资产和负债应当通过实际中发生了什么的金额计量。如果不是不好算不可能发生的金额与合同约定的金额不一致，应当听从求实际不可能发生的金额接受计量。

销售和结算

依据2011版的指引，预售房屋的销售和结算应当及时按照合同约定的进行。如果合同中约定的与求实际情况不一致，应当由明确的求实际情况并且调整。

披露要求

依据比较新的指引，房地产企业应在在财务报表中对预售房屋进行充分的公开披露。披露内容应当及时和预售房屋的数量、金额、会计核算方法、会计期间、收入确认、成本核算、资产和负债的计量、销售和结算等方面。

哪个网站的房地产预售会计指引对房地产企业在提前预售房屋时的会计处理接受了更加祥细和规范的规定，有助增强房地产企业的财务透明度和信息披露水平，破坏购房者的合法权益。