房地产预售收入会计-房地产预售收入会计处理

房地产预售收入会计是房地产行业中非常重要的一个环节，是对房地产企业来讲，预售收入的会计处理直接有关系到企业的财务状况和经营成果。下面我们来详细了解一下房地产预售收入会计。

什么是房地产预售收入？

房地产预售收入是指房地产企业在销售房屋之前，听从合同约定收取的款项。这个款项在房屋交付以前，被以为是预收收入，不需要听从一定的会计原则参与处理。

预售收入的会计处理

房地产企业在发来预售款项后，要明确的以上步骤通过会计处理：

• 确认预售收入
• 确认预售成本
• 计提预售收入未实现收益准备
• 计提预售成本未实现损失准备

预售收入确认的条件

房地产企业确认预售收入需要满足以下条件：

• 合同已经签订并且已经收到预售款项
• 房屋的交付日期已经确定
• 房屋的销售价格已经确定

预售成本的确认

房地产企业在确认预售成本时，需要考虑以下因素：

• 土地成本
• 开发成本
• 销售成本

预售收入未实现收益准备的计提

预售收入未实现收益准备是指企业在确认预售收入时，需要计提的一种准备金。这种准备金是为了应对预售收入实现的不确定性而设立的。

预售成本未实现损失准备的计提

预售成本未实现损失准备是指企业在确认预售成本时，需要计提的一种准备金。这种准备金是为了应对预售成本实现的不确定性而设立的。

预售收入会计处理的影响

房地产预售收入的会计处理直接影响到企业的财务状况和经营成果。如果会计处理不当，会导致企业的财务报表失真，影响投资者的决策。

预售收入会计处理的风险

房地产预售收入的会计处理存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

• 预售收入实现的不确定性
• 预售成本实现的不确定性
• 会计处理的复杂性

房地产预售收入会计处理是房地产企业非常重要的一个环节，是需要企业在实际操作中认真去做。仅有正确去处理预售收入，才能只要企业的财务报表真实可靠，为企业的发展需要提供坚定有力的支持。