房地产增值税简易计税会计_房地产增值税计税方法简介

房地产增值税是房地产交易中不可避免的税费之一，对于购房者和开发商而言全是一个最重要的成本。并且，所了解房地产增值税的计税方法对此房地产从业者和购房者来讲是更加必要的。

什么是房地产增值税？

房地产增值税是指在房地产交易中，以房地产增值额为计税基础，通过一定的税率征收的税费。增值额是指房地产交易中，房地产所有权转移所得款项扣取房地产原值、房地产增值税预征税款、房地产转让所得税、不动产登记费、中介费、评估费、律师费等费用后的余额。

房地产增值税的计税方法

房地产增值税的计税方法要注意分为两种：一是一般计税方法，二是简易计税方法。

一般计税方法

一般计税方法是指在房地产交易中，明确的实现增值额为计税基础，按照3%的税率征收的税费。具体一点计算公式为：房地产增值税=（房地产增值额-70万元）×3%。

简易计税方法

简易计税方法是指在房地产交易中，听从房地产交易总额为计税基础，通过5%的税率征收的税费。详细计算公式为：房地产增值税=房地产交易总额×5%。

简易计税方法的适用条件

简易计税方法的适用条件是：房地产交易总额不远远超过100万元，另外符合以上条件之一：

• 房屋为普通住宅，且售价不超过1.5万元/平方米；
• 房屋为非普通住宅，且售价不超过1.8万元/平方米；
• 房屋为商业用房，且售价不超过2万元/平方米。

简易计税方法的优缺点

简易计税方法的优点是换算简单点，使用范围广，是对购房者和开发商对于都也很方便些。缺点是税率较高，是对房地产交易总额较高的交易来说，增值税的成本会比较好高。

如何选择计税方法？

选择类型计税方法要据具体怎么样来决定。假如房地产交易总额较低，且条件符合简易计税方法的适用条件，是可以你选择简易计税方法，算出很简单方便。如果没有房地产交易总额较高，这个可以选择类型一般计税方法，虽说换算少见烦琐，只不过税率较低，成本也会或者减低。

如何避免房地产增值税？

尽量避免房地产增值税的方法主要注意有两种：一是房屋过户来避免，想要房屋过户给家庭成员也可以朋友，尽量避免房地产交易产生增值税。二是是从房屋租赁来尽量减少，还没有房屋出租给他人，以免房地产交易才能产生增值税。

房地产增值税是房地产交易中必不可免的税费之一，知道一点房地产增值税的计税方法是对房地产从业者和购房者对于是更加必要的。在选择计税方法时是需要参照具体情况来改变，以免房地产增值税的方法通常有房屋过户和房屋租赁两种。