房地产自购材料会计处理(房地产自购材料的会计处理方法)

房地产自购材料会计处理

引言

房地产业是一个庞大无比的行业，其中牵涉到的各种费用和成本也是非常急切的。其中，自购材料是房地产开发商在开发过程中不可缺少的一部分。但他，要如何真确一次性处理自购材料的会计问题却一个愿意潜近探讨一番的话题。

自购材料的定义

自购材料是指房地产开发商在房屋建设过程中一一去购买的建筑材料。这个材料除了水泥、钢筋、砖块、沙子等其它建筑材料。

自购材料的会计处理方法

在房地产开发过程中，自购材料的会计处理方法主要注意有两种：一种是采用“借方存货，贷方银行”方法，另一种是采用“借方自购材料，贷方应付账款”方法。

采用“借方存货，贷方银行”方法的会计处理

按结构“借方存货，贷方银行”方法的会计处理，是指房地产开发商在网上购买自购材料时，将其作为存货冲减会计账簿中，同时将其怎么支付的款项冲减银行账户中。

采用“借方自购材料，贷方应付账款”方法的会计处理

按结构“借方自购材料，贷方应付账款”方法的会计处理，是指房地产开发商在购买自购材料时，将其以及应付账款计入会计账簿中，同时将其直接支付的款项冲减银行账户中。

自购材料的计价方法

自购材料的计价标准方法通常有两种：一种是常规不好算成本法，另一种是区分总平均成本法。

采用实际成本法的计价方法

常规实际中成本法的记价方法，是指房地产开发商在去购买自购材料时，将其实际怎么支付的成本充当计价基础。

采用平均成本法的计价方法

需要总平均成本法的记价方法，是指房地产开发商在定购自购材料时，将其定购的所有材料的成本换算下来分摊到每一件材料上，才是取费基础。

自购材料的税务处理

自购材料的税务一次性处理通常除了增值税和所得税两个方面。

增值税的处理

在自购材料中，增值税是一个非常重要的税种。房地产开发商在去购买自购材料时，是需要按照国家规定的增值税税率缴纳增值税。

所得税的处理

在自购材料中，所得税是指房地产开发商在销售房屋时所得到的利润所需要公司缴纳的税款。房地产开发商必须根据国家相关规定的所得税税率缴所得税。

自购材料是房地产开发过程中不可或缺的的一部分，其会计处理、记价方法和税务全面处理都要严格遵守国家相关规定。唯有真确如何处理自购材料的会计问题，才能保证房地产开发商的合法权益，同时也能够为国家的经济发展做出贡献。