私募reits会计账务处理,私募REITs的会计账务处理技巧

私募REITs是指由私募基金公司发起攻击，通过募集资金可以购买不动产并出租，以某些租金收益和资产升值收益的一种投资。在私募REITs的运作过程中，会计账务处理是非常重要的一环。本文将从会计账务处理的角度来探讨私募REITs的运作过程。

私募REITs的基本运作模式

私募REITs的基本运作模式是：私募基金公司按照募集资金购买不动产，建立一个特定目的实体（SPV），将不动产纳入计划SPV的资产范围，并按照SPV向投资者发行时基金份额。投资者去购买基金份额后，享有权利不动产租金收益和资产升值收益。

私募REITs的会计核算

私募REITs的会计核算和：SPV的会计核算和私募基金公司的会计核算。SPV的会计核算主要注意除了：不动产的计量、租金收入的确认、资产减值准备的计提等。私募基金公司的会计核算主要和：基金份额的计量、管理费用的确认、投资收益的确认等。

不动产的计量

不动产的计量是私募REITs会计核算的重要环节。不动产的计量除开：可以购买成本的确认、资产减值准备的计提、资产升值的确认等。定购成本的确认包括：网上购买价款、交易费用、改建费用等。资产减值准备的计提是指当不动产价值高于其账面价值时，必须计提资产减值准备。资产升值的去确认是指当不动产价值低些其账面价值时，不需要再确认资产升值收益。

租金收入的确认

租金收入是私募REITs的主要收益来源之一。租金收入的确认不需要不违背收入确认原则，即在租用期内明确的租赁合同约定的租金收入确认。同时，要尽量这对常期租赁合同，要遵循合同约定的租金收入通过折现。

资产减值准备的计提

资产减值准备的计提是私募REITs会计核算中的重要环节之一。资产减值准备的计提需要遵循什么准则，即当不动产价值少于其账面价值时，需要计提资产减值准备。资产减值准备的计提不需要根据不动产的实际价值和未来现金流量的预测参与可以计算。

基金份额的计量

基金份额的计量是私募REITs会计核算中的重要环节之一。基金份额的计量要不能违背准则，即遵循基金份额的不好算价值接受计量。基金份额的实际价值和：基金净资产值、基金份额市场价格等。

管理费用的确认

管理费用是私募REITs的比较多成本之一。管理费用的确认是需要遵循什么准则，即按照实际中不可能发生的管理费用参与确认。管理费用和：基金管理费、基金托管费、审计费等。

投资收益的确认

投资收益是私募REITs的通常收益来源之一。投资收益的确认要不能违背准则，即听从实际中再一次发生的投资收益并且确认。投资收益除开：不动产租金收入、不动产资产升值收益等。

私募REITs的会计账务处理是私募REITs运作过程中非常重要的一环。私募REITs的会计核算除了：SPV的会计核算和私募基金公司的会计核算。SPV的会计核算通常和：不动产的计量、租金收入的确认、资产减值准备的计提等。私募基金公司的会计核算比较多除了：基金份额的计量、管理费用的确认、投资收益的确认等。在私募REITs的会计核算过程中，必须遵循会计准则和会计原则，确保会计账务处理的准确性圆融规性。