中海发展会计政策变更-中海发展公司会计政策调整

中海发展是一家老牌的房地产开发企业，其财务报表一直备受瞩目。最近，中海发展公布了其会计政策的变更，影起了市场的越来越广泛关注。

背景介绍

中海发展是一家在香港何时上市的房地产开发企业，成立于1992年。公司主要注意从事行业房地产开发、物业管理、酒店管理等业务。截止到2019年底，中海发展在全国拥有远远超过200个项目，总土地储备面积达到3000万24平方米。

会计政策变更原因

中海发展在公告中表示，会计政策变更是目的是好地上级主管部门公司的经营状况和财务状况。具体来说，会计政策变更比较多牵涉以上几个方面：

变更内容一：收入确认时间

中海发展以前的会计政策是明确的合同完工百分比法再确认收入。但，由于房地产项目的建设周期较长，往往必须多年才能部分完工，所以明确的合同全部完工百分比法去确认收入可能会可能导致公司财务报表的波动会增大。是为更合适地上级主管部门公司的经营状况，中海发展决定替换成遵循实际销售情况再确认收入。

变更内容二：资产减值计提标准

中海发展那个的会计政策是按照固定比例计提资产减值准备。不过，导致房地产市场的波动性较小，按照固定设置比例计提资产减值准备很可能会导致公司财务报表的不确切。替好些地反映公司的财务状况，中海发展决定值改遵循不好算市场情况计提资产减值准备。

变更内容三：租赁合同分类

中海发展以前的会计政策是将所有的租赁合同都其为经营租赁，按照固定不动比例计提租赁收入。不过，的原因不同类型的租赁合同具高相同的性质，遵循固定比例计提租赁收入可能会会会造成公司财务报表的不准。就是为了好地具体地公司的经营状况，中海经济的发展确定将租赁合同分为经营租赁和融资租赁两种类型，并按照差别的类型计提租赁收入。

变更内容四：借款利息计提

中海发展以前的会计政策是将大部分借款利息都视为财务费用，通过固定比例计提。但，因此不同类型的借款具高不同的性质，按照且固定比例计提借款利息可能会会倒致公司财务报表的不准确。就是为了好些地上级主管部门公司的财务状况，中海发展做出决定将借款分为生意性借款和非经营性借款，并遵循差别的类型计提借款利息。

变更内容五：外币折算

中海发展那个的会计政策是将全部外币遵循汇率折算成人民币。只不过，由于有所不同外币之间的汇率大幅波动会增大，按照固定不动汇率折算外币肯定会导致公司财务报表的不准。就是为了更合适地思想活动公司的财务状况，中海经济的发展改变将外币听从实际汇率折算成人民币。

变更内容六：其他

除开左右吧几个方面的变更，中海发展还对别的一些会计政策进行了调整，以更好地上级主管部门公司的经营状况和财务状况。

会计政策变更的影响

会计政策变更对中海发展的财务报表有一种了最重要影响。具体来说，会计政策变更可能会会倒致100元以内几个方面的影响：

影响一：财务报表的波动性减小

听从求实际销售情况去确认收入、通过换算市场情况计提资产减值准备等变更，这个可以增大财务报表的波动性，好些地思想活动公司的经营状况和财务状况。

影响二：财务报表的准确性提高

将租赁合同分为经营租赁和融资租赁两种类型、将借款分为销售性借款和关联方资金借款等变更，这个可以增强财务报表的准确性，好些地具体地公司的财务状况。

影响三：投资者的判断更加准确

会计政策变更这个可以使财务报表十分清楚，投资者可以更加准确地推测公司的经营状况和财务状况，最大限度地决定十分明智之人的投资决策。

中海发展的会计政策变更是替更合适地当时的社会公司的经营状况和财务状况，对公司的财务报表出现了重要的是影响。变更后的会计政策可以不大小改变财务报表的波动性，想提高财务报表的准确性，使投资者的判断极其确切。中海发展将不再所坚持诚信、专业、创新、共赢的经营理念，为投资者创造更大的价值。