买房时需要学会计算面积(买房攻略：如何计算房屋面积？)

买房对于很多人来说是一大事，因为不仅涉及到财务上的投资，也关系到今后居住的舒适度与满意度。在买房的过程中，对于房屋的面积计算要特别注意，因为这关系到房屋价值的评估、后期装修的精准与节约，以及居住的合理规划。下面，我们来一起学习如何计算房屋面积。

一、计算房屋的面积种类

在计算房屋面积时，需要了解到它的种类，并且分别采取相应的计算方式。主要有建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、实际使用面积等几种。

二、建筑面积的计算方法

建筑面积是指房屋在水平面内各个围护结构外表面积及中心墙柱、通道卫生间等共同财物的面积总和。其计算方法是将每个房间横截面积加起来，再加上公共区域面积。

三、套内建筑面积的计算方法

套内建筑面积是指购房人专有部分的建筑面积。其计算方法是将套内的所有房间（包括走廊、储藏间）横截面积相加，减去除墙体之外的墙体表面积，最后得到的面积即为套内建筑面积。

四、公摊面积的计算方法

公摊面积是指某个建筑群体共同财产或服务设施用房（如楼道、电梯、公共卫生间、管理办公室等）的建筑面积。其计算方法是按照比例分配，建筑面积与套内建筑面积可以相减得到公摊面积。

五、实际使用面积的计算方法

实际使用面积是指买家实际使用的居住面积。在计算实际使用面积时，需要考虑到不同户型、不同楼层、不同厅型的影响，可以向专业人士咨询或于网上查询类似的房屋实际使用面积标准值，进行相应的计算。

六、自己手动测量房屋面积的步骤

如果买家自己进行测量房屋面积，需要按照以下步骤进行：①量测房屋的宽；②量测房屋的高；③量测房屋的深；④计算房屋的面积。在进行测量时，建议购置专用的测量仪器，避免出现误差。

七、如何在房产交易过程中核实面积

在房屋交易过程中，买家可以请专业人士进行勘察，或咨询房屋所在小区物业公司、房地产估价公司、房产交易中介机构等，核实房屋的面积。

八、保障买房时避免面积纠纷的方法

购房者在购买房屋时，应当咨询房地产估价专业机构，核实房屋的建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积等信息。同时，在签订买卖合同时，应在其中注明房屋的面积，以避免后期发生面积纠纷。

总的来说，正确计算房屋面积在购房的过程中是非常重要的，它不仅涉及到房屋的价值评估，也会影响到后期的装修规划及舒适度。希望这篇文章能够帮助大家更好地理解房屋面积计算的方法和技巧，从而保障自己的利益。

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