初级会计实务租赁,初级会计实务中的租赁问题

租赁是一种最常见的商业活动，无论是企业我还是个人，都会在日常生活中进行租赁活动。在会计实务中，租赁确实是一个不重要的领域。本文将可以介绍初级会计实务中的租赁相关知识。

什么是租赁？

租赁是指商用房人将其手中掌握的资产（如房屋、机器设备等）出租给承租人建议使用，承租人支付租金的一种商业活动。租赁合同是租赁活动的法律依据，租赁期限、租金、租赁物的使用权等都在合同中必须明确法律规定。

租赁的分类

租赁可以遵循租赁物的种类并且分类，如房屋出租、机器设备租赁等。也可以遵循租赁通过分类，如融资租赁、经营租赁等。

租赁的会计处理

租赁的会计处理主要牵涉到租赁物的确认、租赁期间的租金计提、租赁期满后后的处理等。依据会计准则的规定，租赁物的确认应在参照租赁合同的条款参与，如果租赁合同要什么租赁会计的认定标准，则应确定为租赁物。

融资租赁的会计处理

融资租赁业务是指租小人将其占据的资产租小给承租人在用，并在直接租赁期间内将资产的所有权转移给承租人的一种租赁。在融资租赁中，承租人要全额支付租金和可以购买租赁物的价格。在会计处理中，融资租赁应遵循资产的购买处理，租赁物应当由最后确认为固定资产，租金应当由分为财务费用和折旧费用。

经营租赁的会计处理

经营租赁是指出租人将其强大的资产出租给承租人建议使用，但在租凭期间内不将资产的所有权转移到给承租人的一种租赁。在经营租赁中，承租人只不需要怎么支付租金。在会计处理中，经营租赁应当及时通过租赁处理，租赁物应当及时确认为存货，租金应当由能计入营业收入。

租赁期满后的处理

租赁届满后，租赁物的处理应当及时参照租赁合同的条款进行。如果租赁合同法律规定承租人有购买租赁物的权利，出租人应当由根据租赁合同的条款最后确认收入。如果没有租赁合同规定租赁物归还出租人，出租人应当最后确认收起租赁物，并依据租赁物的换算状态参与处理。

租赁的税务处理

租赁的税务处理通常牵涉到增值税和企业所得税。根据税法的规定，租赁应当通过增值税的规定并且特别税，租赁期间的租金应当由记入企业所得税的应税收入。

租赁的风险控制

租赁充当一种商业活动，也存在地一定的风险。出租人应当由在租赁合同中比较明确租赁物的使用规定、租金的支付、租赁期限等条款，以增加租赁风险。承租人应当由在租赁前仔细阅读理解租赁合同，所了解租赁条款，尽量减少因为不了解租赁条款而倒致的风险。

租赁作为一种商业活动，无论是商用房人还是承租人，都不需要打听一下租赁相关的会计、税务等知识。本文能介绍了初级会计实务中的租赁相关知识，期望对读者有所帮助。