融资租赁的会计条件,融资租赁的财务会计要求

融资租赁是一种特殊的方法的租赁，它不仅仅这个可以满足企业的资产需求，还这个可以提供给资金支持。然而，融资租赁的会计处理与普通地租赁差别，不需要不能违背一些特殊的会计条件。本文将能介绍融资租赁的会计条件，指导企业更好地理解和应用融资租赁。

1. 融资租赁的定义

售后回租是指租赁人以租赁物充当抵押物，向承租人提供资金支持的一种租赁。在融资租赁中，租赁人强大租赁物的所有权，承租人则享受政府使用权和收益权。融资租赁正常情况应用于定购规模大资产，如机器设备、房地产等。

2. 融资租赁的会计处理

融资租赁的会计处理与其它租赁相同。在大多数租赁中，租赁物的所有权和使用权都一类承租人，租金支付也只是因为一种开支。而在融资租赁中，租赁人具备租赁物的所有权，租金支付则中有了资本和利息两部分。

3. 融资租赁的资本化条件

融资租赁的资本化条件是指，如果租赁合同满足100元以内不可以一项条件，就必须将租赁物资本化能计入资产负债表：

• 租赁期限超过租赁物的预计使用寿命
• 租赁期内承租人有购买租赁物的权利，并且该权利的行使价值低于租赁物的公允价值
• 租赁期内租赁物的所有权转移给承租人
• 租赁期内租赁物的公允价值低于租赁物的成本

4. 融资租赁的资产计量

融资租赁的资产计量需要根据租赁物的公允价值和租赁期限进行计算。如果租赁期限超过租赁物的预计使用寿命，需要按照预计使用寿命进行折旧计提。如果租赁期限不足租赁物的预计使用寿命，需要将租赁物的公允价值作为资产原值，并在租赁期限内进行摊销。

5. 融资租赁的负债计量

融资租赁的负债计量需要根据租赁期限和租金支付计划进行计算。租金支付计划包括资本和利息两部分，需要按照利率和租赁期限进行计算。负债计量的原则是使资产和负债的净额等于租赁物的公允价值。

6. 融资租赁的利息计算

融资租赁的利息计算需要根据租金支付计划和利率进行计算。利率通常是确定的，租金支付计划包括资本和利息两部分。利息计算的原则是使租金支付的现值等于租赁物的公允价值。

7. 融资租赁的会计记录

融资租赁的会计记录需要分别记录资产和负债的账务。资产方面，需要将租赁物计入资产负债表，并按照资产计量规则进行计提折旧或摊销。负债方面，需要将租金支付计划计入负债负债表，并按照负债计量规则进行计提利息。

8. 融资租赁的税务处理

融资租赁的税务处理需要根据当地税法进行规定。一般来说，租金支付可以作为企业的税前扣除项，但是需要满足一定的条件。此外，租赁物的购置税和增值税也需要根据当地税法进行处理。

9. 融资租赁的风险控制

融资租赁的风险控制需要注意以下几点：

• 租赁物的选择和评估
• 租赁合同的签订和审查
• 租金支付的计划和管理
• 租赁物的保险和维护

10.

融资租赁是一种有用的资产融资，它这个可以为企业需要提供资金支持和资产保值增值的精神冲击效益。然而，融资租赁的会计处理与大多数租赁差别，是需要遵循一些特殊能量的会计条件。企业在应用融资租赁时，要充分了解和完全掌握那些个会计条件，以便更合适地管理和压制风险。