新租赁标准的变化：

1.取消承租人经营租赁和融资租赁的分类；

2.除短期租赁和低值资产租赁外，确认资产使用权和租赁负债；

3.短期租赁(12个月以内)和低值租赁与原租赁标准基本相同。

案例：写字楼租赁信息简介

承租人：A公司出租人：b公司。

出租地址：(写字楼)A栋18层出租面积：3000平米。

租赁期限：2021年10月1日至2024年12月31日。免租期：3个月(2021年免租)。

月租：40万，总租金1440万。

付款方式：季度预付款。付款日期：每季度的第一天。(首次付款日期：2022年1月1日)

定金条款：签约后支付100万元定金，租期结束返还给A公司。

其他费用：租房补偿金30万元(给原租客)，租房交易佣金10万元(给中介)。

其他信息：A公司无法确定租赁中包含的利率，增量贷款的季度利率为1。

承租人A公司的会计处理如下：(为简化处理，假设不考虑相关税费的影响。)

1.计算租赁负债、使用权资产和未确认的融资费用。

:计算租赁负债、现值和未确认的融资费用。

12期(季度)租赁付款=1440万元。

租赁付款的现值=120 (P/A，https://www.zhucesz.com/)=1350(万元)

未确认融资成本=1440-1350=90(万元)

人工折扣公式

第一季度不打折

第二季度现值=120(季度费用)(1 ^ 1)=https://www . https://www.zhucesz.com/

第三季度的现值=120(1 ^ 1)=https://www.zhucesz.com/

第四季度现值=120(1 ^ 1)3=

(2)、资产使用权计算流程：

资产使用权=租赁负债初始直接费用=1350 30 10=1390(万元)

资产使用权会计

资产使用权是指承租人在租赁期内对租赁资产的使用权，而不仅仅是租赁资产本身。包括租赁负债的现值、取得资产的成本(中介费、原租户拆迁补偿费等。)和租期结束后的恢复费用。但不包括租赁后的装修费用。

使用权资产=租赁负债(现值)预付租赁款-享有租赁激励的初始直接成本，以及预计的拆除、迁移、恢复或复原成本。

2.合同签订日(2021年10月1日)的会计分录

借：资产使用权1390万元。

租赁债务——未确认融资费用90万元。

借款：租赁债务33，354，租赁款1440万元。

银行存款40万元

3.后续测量

(1)、资产使用权折旧

借：管理费33，354，租赁费https://www.zhucesz.com/万元。

贷款：资产使用权的累计折旧为https://www.zhucesz.com/万元。

使用权资产的折旧与固定资产相同。一般采用直线折旧法，残值率为零。

每期折旧=总资产总使用月数

=1390万元/39个月=https://www.zhucesz.com/万元

第一季度月度融资费用分布

借：https://www.zhucesz.com/万元财务费用。

借款：租赁债务33，354，未确认融资成本https://www.zhucesz.com/万元。

每月融资成本的分配

各期财务费用按摊余成本实际利率摊销。

其中摊余成本=资产使用权-(已支付费用-预提财务费用)

实际利率=1

单季度摊销期为3个月。

每月财务费用=(1390—(40-0))13=https://www.zhucesz.com/

4.支付租金(2022年1月1日首次支付)

借方：租赁债务33，354，租赁款120万元。

贷款：银行存款120万元。

PS:财务费用的计提一般在首次支付租金时计算。可以按月分摊，也可以按付房租的次数计提，但不能跨年度。

5.第二节及以后的测量

资产使用权折旧(月)

借：管理费33，354，租赁费https://www.zhucesz.com/万元。

贷款：权利的累计折旧

120指已付费用-租金，40指已付费用-其他杂费，https://www.zhucesz.com/指预提财务费用。

后续分配的未确认融资成本仍可按此公式计算。

(3)、支付第二季度租金分录

借方：租赁债务33，354，租赁款120万元。

贷款：银行存款120万元。

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