网站首页 会计课程 授课老师 会计实操 会计考证 名师解答 会计资讯 关于我们

出租资产租金会计分录

2023-04-10 09:45:57深圳会计培训

新租赁标准的变化:

1.取消承租人经营租赁和融资租赁的分类;

2.除短期租赁和低值资产租赁外,确认资产使用权和租赁负债;

3.短期租赁(12个月以内)和低值租赁与原租赁标准基本相同。

案例:写字楼租赁信息简介

承租人:A公司出租人:b公司。

出租地址:(写字楼)A栋18层出租面积:3000平米。

租赁期限:2021年10月1日至2024年12月31日。免租期:3个月(2021年免租)。

月租:40万,总租金1440万。

付款方式:季度预付款。付款日期:每季度的第一天。(首次付款日期:2022年1月1日)

定金条款:签约后支付100万元定金,租期结束返还给A公司。

其他费用:租房补偿金30万元(给原租客),租房交易佣金10万元(给中介)。

其他信息:A公司无法确定租赁中包含的利率,增量贷款的季度利率为1。

承租人A公司的会计处理如下:(为简化处理,假设不考虑相关税费的影响。)

1.计算租赁负债、使用权资产和未确认的融资费用。

:计算租赁负债、现值和未确认的融资费用。

12期(季度)租赁付款=1440万元。

租赁付款的现值=120 (P/A,https://www.zhucesz.com/)=1350(万元)

未确认融资成本=1440-1350=90(万元)

人工折扣公式

第一季度不打折

第二季度现值=120(季度费用)(1 ^ 1)=https://www . https://www.zhucesz.com/

第三季度的现值=120(1 ^ 1)=https://www.zhucesz.com/

第四季度现值=120(1 ^ 1)3=

(2)、资产使用权计算流程:

资产使用权=租赁负债初始直接费用=1350 30 10=1390(万元)

资产使用权会计

资产使用权是指承租人在租赁期内对租赁资产的使用权,而不仅仅是租赁资产本身。包括租赁负债的现值、取得资产的成本(中介费、原租户拆迁补偿费等。)和租期结束后的恢复费用。但不包括租赁后的装修费用。

使用权资产=租赁负债(现值)预付租赁款-享有租赁激励的初始直接成本,以及预计的拆除、迁移、恢复或复原成本。

2.合同签订日(2021年10月1日)的会计分录

借:资产使用权1390万元。

租赁债务——未确认融资费用90万元。

借款:租赁债务33,354,租赁款1440万元。

银行存款40万元

3.后续测量

(1)、资产使用权折旧

借:管理费33,354,租赁费https://www.zhucesz.com/万元。

贷款:资产使用权的累计折旧为https://www.zhucesz.com/万元。

使用权资产的折旧与固定资产相同。一般采用直线折旧法,残值率为零。

每期折旧=总资产总使用月数

=1390万元/39个月=https://www.zhucesz.com/万元

第一季度月度融资费用分布

借:https://www.zhucesz.com/万元财务费用。

借款:租赁债务33,354,未确认融资成本https://www.zhucesz.com/万元。

每月融资成本的分配

各期财务费用按摊余成本实际利率摊销。

其中摊余成本=资产使用权-(已支付费用-预提财务费用)

实际利率=1

单季度摊销期为3个月。

每月财务费用=(1390—(40-0))13=https://www.zhucesz.com/

4.支付租金(2022年1月1日首次支付)

借方:租赁债务33,354,租赁款120万元。

贷款:银行存款120万元。

PS:财务费用的计提一般在首次支付租金时计算。可以按月分摊,也可以按付房租的次数计提,但不能跨年度。

5.第二节及以后的测量

资产使用权折旧(月)

借:管理费33,354,租赁费https://www.zhucesz.com/万元。

贷款:权利的累计折旧

120指已付费用-租金,40指已付费用-其他杂费,https://www.zhucesz.com/指预提财务费用。

后续分配的未确认融资成本仍可按此公式计算。

(3)、支付第二季度租金分录

借方:租赁债务33,354,租赁款120万元。

贷款:银行存款120万元。

中国管理企名网

聚焦十年,持续打造全面而有价值的贸易知识库。


希望本篇文章能够对正准备参加

广州会计培训

, 的小伙伴们有所帮助。想要了解更多

惠州会计培训

东莞会计培训

深圳会计培训考试

、 相关知识记得关注学乐佳会计培训官网。最后祝愿小伙伴们考试成功!!