本质上，以房抵债属于以物抵债，也称以物抵债。企业发生以房抵债业务时，应将账面价值转入固定资产清算账户。对应的会计分录应该怎么做？

用房子还债在分录办理

借：固定资产清算

累积折旧

固定资产减值

固定资产

应付账款

贷款：固定资产清算

应交税费-应交增值税-销项税额

借：资产处置损益

贷款：固定资产清算

如果还债时有收益，资产处置的损益在出借人。

如何理解固定资产的清算和固定资产减值准备？

“固定资产清算”是一个资产账户，用于核算固定资产因出售、报废、毁损等原因转入清算的净值，以及在清算过程中发生的清算费用和清算收入。借款人登记转入清算的固定资产净值和清算过程中发生的费用；贷款人登记的固定资产的价格、残值和收入。其贷方余额代表清算后的净收入；借方余额代表清算后的净损失。清理后，净收益转入“营业外收入”科目；净亏损转入“营业外支出”账户。

固定资产毁损、技术陈旧或其他经济原因，导致其可收回金额低于其账面价值。这种情况称为固定资产减值。固定资产的可收回金额低于其账面价值的，按照可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。

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