随着我国市场经济的建立和发展，企业租赁固定资产的融资方式也有了前所未有的发展。从会计角度来看，应重视和加强融资租赁固定资产的管理，规范其会计处理。

融资租赁租入固定资产是指承租人通过融资租赁租入固定资产。承租人以融资租赁方式租入固定资产时，租赁资产的账面原值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为租赁开始日融资租赁固定资产的入账价值；以最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；并将它们之间的差额记录为未确认的融资费用。

随着我国市场经济的建立和发展，企业租赁固定资产的融资方式也有了前所未有的发展。从会计角度来看，应重视和加强融资租赁固定资产的管理，规范其会计处理。

一、融资租赁模式的确认

根据我国企业会计准则的规定，符合下列标准之一的，可以认定为融资租赁：租赁期满，资产所有权转移给承租人；承租人拥有购买租赁资产的选择权，且行使该选择权时预计购买价格将远低于租赁资产的公允价值，因此可以合理确定承租人将在租赁开始日行使该选择权；租赁期限占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“最”租赁期限占租赁资产起始日租赁资产使用寿命的75%以上；就承租人而言，最低租赁付款额在租赁开始日的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；租赁资产性质特殊，不大修只有承租方可以使用。

二、融资租入固定资产入账价值的确定原则。

虽然企业以融资租赁方式租入的固定资产在形式上仍属于出租方，但由于资产的租赁期基本包含了资产的有效使用期限，租赁企业实质上获得了租赁资产提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权相关的风险。因此，租赁企业应将融资租赁资产作为固定资产入账，同时确认相应的负债，并采用与其应计提折旧的自有资产相一致的折旧政策。

融资租赁固定资产的入账价值按照租赁开始日、租赁资产的公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者确定，最低租赁付款额作为“长期应付款”入账，两者之间的差额作为“未确认融资费用”。

三。融资租赁固定资产入账价值确定的相关概念。

1、最低支付额的现值

最低支付额的现值，根据我国会计准则的规定，是指相当于租赁资产的若干个看涨期权在租赁开始日的公允价值。“几次通话相当”在实践中是指90%以上的比例。

所谓最低租赁付款，是指租赁期内租赁企业应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由租赁企业或其他相关第三方担保的资产残值。这里“最低”的含义是指租赁开始日出租人对承租人的最低债权。在租赁起始日，可以由承租人自行确定。

2.或有租金、绩效成本和资产残值

或有租金是指金额不固定，根据时间长短以外的其他因素(如销售百分比、使用情况、物价指数等)计算的租金。).是否发生，取决于未来事件的发生有待证实。因此，我国会计准则规定“或有租金”不计入最低租赁付款额，而是在实际发生时计入当期费用。

履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询服务费、人员培训费、维护费、保险费等

资产残值是指租赁开始日估计的租赁到期时租赁资产的公允价值。如果承租人有购买租赁资产的选择权，预计行使该选择权时购买价格将远低于租赁资产的公允价值，因此可以合理确定承租人将在租赁开始日行使该选择权，此时的购买价格应包含在最低租赁付款中。

3.贴现率

租赁企业在计算最低租赁付款额之间的差额时需要考虑贴现率。我国会计准则明确规定了折现率的使用，企业需要按照以下顺序选择：(1)出租人的租赁包含利率；(二)租赁合同约定的利率；(3)同期银行贷款利率。这样可以防止企业将融资租赁核算为经营性租赁，进而粉饰企业的财务状况。

4.未确认的融资费用

固定资产入账价值与最低租赁付款额的差额，按照我国会计准则的规定作为未确认融资费用入账，在租赁期内按照实际利率法分期摊销，计入各期财务费用。在实际利率下，各年度应分摊的未确认融资费用按各年度未支付租赁负债的现值(长期应付款减去未确认融资费用的余额)乘以实际利率计算。

四、融资租入固定资产的会计处理

1.租赁期开始日，企业将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额的现值两者中较低者，加上租赁谈判和签订租赁合同时可直接归属于租赁项目的手续费、手续费、差旅费、印花税等初始直接费用，扣除可抵扣的增值余额作为租赁资产的入账价值，借记“固定资产——融资租入固定资产”。按照最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”科目；按照最初发生的直接费用，贷记：“银行存款”等科目；根据差额，借记：“未确认融资费用”科目。

2.每期支付租赁费时，借记“长期应付款”科目，贷记“银行存款”科目。如果支付的租金包含演出成本，则按演出成本借记“制造费用”、“管理费用”等科目。

3.未确认融资费用在各期采用实际利率法进行分配时，将当期应分配的未确认融资费用金额错误记入“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

4.企业租入的固定资产应计提折旧，折旧政策应与自有固定资产一致。和自有固定资产一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年限总和法。确定融资租赁固定资产折旧年限应以租赁合同为依据。如果能够合理确定企业将在租赁期届满时取得该资产的所有权，则可以认为企业具有该资产的全部使用寿命，因此折旧年限应以该资产的使用寿命为准。不能合理确定租赁期满后企业能否取得租赁固定资产所有权的，应当按照租赁期和租赁资产寿命中较短者确定折旧年限。提取折旧时，借记“制造费用”账户，贷记“累计折旧”账户。

5.企业根据销售量、使用量、价格指数等计算的或有租金。通常计入销售费用，借记“销售费用”账户，贷记“银行存款”账户。

6.租赁期满，企业处理租赁的固定资产通常有三种情况：返还、优先续租、留购。然后，企业将资产归还租入时，借记“累计折旧”科目，贷记“固定资产——融资租入固定资产”科目；瓦特小时