2.房地产股权信托房地产股权信托主要是指利用信托资金取得房地产企业股权，从而为其提供开发建设资金的一种信托业务。房地产信托运作的几种模式。房地产信贷信托房地产信贷信托主要指房地产贷款信托，是利用信托资金向房地产开发企业发放贷款的一种信托业务。2.商业银行对房地产开发企业的贷款。

根据《企业会计准则第22号——工具确认和计量》的规定，企业的资产在初始确认时应分为以下四类：

(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的资产，包括交易性资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的资产；(2)持有至到期投资；

(3)贷款和应收款项；

(4)可供出售的资产。具体要根据企业的控股意向和具体的产品类别来管理什么样的资产。如果是为短期持有而准备的，通常被视为交易性资产；稳定持有较长时间的，可视为持有至到期投资或可供出售资产。

持有收益作为投资收益入账。

响应时间：2021年10月9日。请参考平安银行公布的最新业务变化

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只有当前借款人接受其他应付款。

如果是贷款，采取短期贷款或者长期贷款。不懂==！

短期贷款属于“负债”科目。

银行贷款的主体属于负账，主要体现在我向银行申请贷款，然后通过银行的申请，我欠银行钱，从而实现对银行的一笔债务。

短期贷款是指一年以内的银行贷款，长期贷款是指一年以上的银行贷款。借款：指企业从银行及其他机构借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款。借款也可以指某人向银行等机构和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款。

短期贷款是指企业根据生产经营需要，向银行或其他机构借入的还款期限在一年以内的各类贷款，包括生产周转贷款和临时贷款。

相比之下，是长期借款。在中国's会计实务中，短期借款是指企业为维持正常生产经营，或为清偿某项债务，向银行或其他机构借入的，偿还期限在一年以内(含一年)的各类借款。短期贷款主要包括经营性周转贷款、临时贷款、结算贷款、票据贴现贷款、卖方信贷、预收存款贷款和专项储备贷款。

：

2008年1月1日，商业银行向A企业发放款项8000万元，A企业实际收到7514万元。贷款合同的年利率为10，期限为4年。利息按年收取，企业A一次性偿还本金。商业银行将其分为贷款和应收款项，假设贷款初始确认时确定的实际利率为12。

2009年12月31日，有客观证据表明企业A发生严重财务困难。在此基础上，商业银行认定对企业A的贷款发生减值，预计2010年12月31日收到利息300万元，2011年12月31日收到本金5000万元。

2010年12月31日，商业银行预计原现金流估计不变，但当年实际收到利息200万元。

2011年12月31日，商业银行在不考虑其他因素的假设下(计算结果保留两位有效数字)，经与企业A协商，最终收回贷款6000万元。

要求：根据以上信息编制相关会计分录。(1)2008年1月1日发放的贷款：贷款：33，354本金：8，000贷款：存放中央银行等。7514贷款利息调整：33，354。

486

贷款人为什么要从央行存钱？那是不是说存放在央行的钱是从央行转到企业的，也就是银行从央行借款，再贷给企业？银行的原始资金除自有资金外，主要是吸收存款，即其他法人或自然人存入银行账户的资金。

一般来说，银行有两种接受存款的目的：

1、直接贷款、投资等业务；

2.存入央行，以备后用。包括：业务资金划拨、办理同城票据交换、异地跨资金汇款、跨行存款等。以及准备金存款。(这是中国银行法规的要求)

因此，银行贷给企业的资金可能来自存款，也可能来自存放在中央银行的存款或同业存款。

在这个问题中，贷款人存放央行的钱等。表示银行转移资金的科目：贷款增加，资金减少。这是银行的正常业务。

此问题的条目：

(1)2008年1月1日发放的贷款：

借：贷款——，本金8000元。

贷款：存放在中央银行等。7514

贷款——利息调整486

(2)2008年12月31日计算利息：

摊余成本=7514

实际利息=7514*12=https://www.zhucesz.com/(万元)

借方：应收利息800

贷款——利息调整https://www.zhucesz.com/

贷款：利息收入https://www.zhucesz.com/

收到利息：

借：存800在央行

贷款：应收利息800

(3)https://www.zhucesz.com/计算利息。

https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/摊余成本=7514万元

实际利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

借：应收利息800

https://www.zhucesz.com/贷款利息调整

贷款：利息收入https://www.zhucesz.com/

(4)发生减值：

可收回资金现值=300/(112) 5000/(112) 2=https://www。https://www.zhucesz.com/千元。

减值损失=摊余成本应收利息-可收回现值=https://www . https://www.zhucesz.com/://www . https://www.zhucesz.com/://www . https://www.zhucesz.com/。

借：资产减值损失https://www.zhucesz.com/

贷款：贷款损失准备金https://www.zhucesz.com/

借：贷款受损https://www.zhucesz.com/

-https://www.zhucesz.com/利息调整

贷款：-本金8000。

应收利息800

(5)https://www.zhucesz.com/，按：计算利息，核销坏账。

摊余成本=https://www.zhucesz.com/

实际利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

准备https://www.zhucesz.com/借：贷款损失。

贷款：利息收入https://www.zhucesz.com/

只收到200万元(原预计收回300万元)

借：存同行200。

贷款：-减值200。

借：资产减值损失100

贷款：贷款损失准备金100

(6)https://www.zhucesz.com/，按：计算利息，核销坏账。

摊余成本=https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

实际利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

准备https://www.zhucesz.com/借：贷款损失。

贷款：利息收入https://www.zhucesz.com/

实际收回6000万元，终止借款。

同业借：存6000。

https://www.zhucesz.com/贷款损失准备金

贷款：-受损https://www.zhucesz.com/

资产减值损失1000

贷款

借方：银行存款

贷款：短期贷款

长期借款

累积利息

借：财务费用

贷款：应付利息

偿还利息

借：应付利息

贷款：银行存款

偿还本金

借：短期贷款

长期借款

贷款：银行存款

笑，谢谢！