一、使用权资产的初始计量借：使用权资产(向后挤压)租赁负债-未确认融资费用银行存款(租赁激励)贷：租赁负债-租赁付款金额银行存款(初始直接费用)预计负债(到期时拆迁费用的现值

二。租赁负债的后续计量(1)确认租赁负债利息时，增加租赁负债的账面金额。借款：融资费用/在建工程和其他借款：租赁负债-未确认融资费用。

(2)支付租赁付款时，减少租赁负债的账面金额：租赁负债-租赁付款借款：银行存款。

(3)当租赁付款金额因重估或租赁变更而发生变化时，应重新计量租赁负债的账面价值。租赁负债增加时，借：资产使用权，租赁负债-未确认融资费用，贷：租赁负债-租赁付款金额。

租赁负债减少时，借：租赁负债-租赁付款(根据租赁付款减少)贷：资产使用权(根据租赁付款现值减少)租赁负债-未确认融资费用(差额)。

三、出租方对融资租赁的会计处理1。租赁开始日借：应收融资租赁款-租赁收款金额(按尚未收到的租赁收款金额)-未担保余值(按预计租赁期末的未担保余值)银行存款(按已收到的租赁款)贷：融资租赁资产(以融资租赁方式租出的资产的账面价值)资产处置损益(租赁资产公允价值与账面价值的差额，可能在借方)银行存款(按初始发生的直接费用)应收融资租赁款-未实现融资收益(差额)2。租赁保证金(1)出租人收到承租人的租赁保证金：银行存款贷：其他应付款——租赁保证金(2)承租人到期未支付租金，用保证金冲抵租金：其他应付款——租赁保证金贷：融资租赁付款应收。

(3)承租人违约贷款：其他应付款-租赁保证金贷款：营业外收入等。