在企业的经营活动中，闲置办公楼的处置一般是出售或出租。两种处置方式不同，其会计处理也不同。租赁前，已计提折旧或摊销的拟作为投资性房地产的固定资产，包括资产减值准备，应当转入投资性房地产成本。闲置写字楼的租赁业务如何做会计分录？

会计分录闲置写字楼出租

企业将闲置办公用房纳入投资性房地产出租的会计处理有两种情况：

在第一种情况下，投资性房地产按成本模式核算：

借：投资性房地产(原值)

累计折旧(已折旧)

固定资产减值准备(已计提减值准备)

贷款：固定资产(原值)

累计折旧(已折旧)

投资性房地产减值准备(已计提减值准备)

第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，对此有两种处理方式：

第一种情况，当原办公楼的账面价值低于转换日的公允价值时。

借：——投资性房地产成本(转换日公允价值)

累计折旧(已折旧)

固定资产减值准备(已计提减值准备)

贷款：固定资产(原值)

其他综合收益(差额)

第二种情况，当原办公楼账面价值大于折算日公允价值时。

借：——投资性房地产成本(转换日公允价值)

累计折旧(已折旧)

固定资产减值准备(已计提减值准备)

公允价值变动的损益(差异)

贷款：固定资产(原值)

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：

1.租赁土地使用权；

2.持有并准备升值后转让的土地使用权；

3.已经出租的建筑。

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