一、于转， 关的卖水卖电政策

提供物业管理服务的纳税人向服务对象收取自来水费，销售额为扣除纳税人缴纳的自来水费后的余额，增值税按照简易计税法按照3的税率计算缴纳。同时，纳税人可以根据3条向服务接受方开具增值税专用发票。

第二，简单的会计处理

1.向自来水公司缴纳水电费。

借方：主营业务成本-水费/电费

贷款：银行存款或预付款

2.计算可以扣除的增值税金额。

借方：应交税费-简易计税[发票金额/(1/3) * 3]

贷款：主营业务成本-水费成本[发票金额/(1/3) * 3]

3.向业主收取水费时，

借：银行存款或现金。

贷款：主营业务收入-水费收入

贷款：应交税费-简易计税

4.纳税

借：应交税费-简易计税

贷款：银行存款

需要提醒的是，应交增值税为：(向业主收取的自来水费，扣除物业公司缴纳的自来水费后的余额为销售额)*3，为上述分录应交税费的差额3-简易计税的贷方数减去分录的应交税费2-简易计税的借方数

区别中“对外有偿自来水费”需要取得合法有效的凭证，包括省级以上(含省级行政主管部门监制(印)系统)制作的增值税发票或财政票据。如果是上述增值税发票，不一定要增值税专用发票，普通增值税发票也可以。而且上述“外部自来水费”只能抵扣销售额，不能抵扣进项税额。

三、案例练习

个案研究

甲公司取得自来水公司按3的税率开具的增值税专用发票，价税合计10300元。其中自用水费含税6180元，承租人使用水费含税4120元。取得电力公司按3的税率开具的增值税专用发票，价税合计30900元。其中自用电含税价格20600元，承租人用电含税价格11330元，开具增值税专用票。

假设甲乙所有公司都是一般纳税人，A公司是出租人(或者是房产，或者是业主)，B公司是承租人。乙方的水电费用由甲方转售.

现在A公司在分录：转售水电是真的

1、

根据规定，增值税纳税人超经营范围销售水电气收费的，可以自行或代开专用票。A公司转售水电，向乙公司收取相应的水电费并开具相应的增值税专用发票。B公司以此作为税前扣除凭证，进行相应处理。其中，向乙公司收取的水费4120元，A公司应按规定开具增值税专用发票。根据规定，采用简易计税，税率为3。

水电自用部分按进项税分录，转售部分按简易计税差额征收，不能计入进项税，需要转出。

2、分录

(1)、向自来水公司交费，并领取发票。

借记：管理费用及其他成本费用科目6000。

应交税费——应交增值税(进项税)300

其他业务费用4120

贷款：银行存款10300。

应交税费——应交增值税(转出进项税)120(转出用于转售)

(2)向乙公司收取水费并开具相应的增值税专用发票。

借方：银行存款4120

贷：其他业务收入4000。

应交税费—— 简易计税120

(3)根据扣除其缴纳的自来水费后的余额差额，进行相应的账务处理。

借：应交税费—— 简易计税120

贷款：其他业务费用120(水费在于转，卖所以没区别，可以全部转出)。

PS:转出金额=获取B公司水费的成本3

电费分录

(4)交电费时，和分录、分录的水费一样

借记：管理费用及其他成本费用科目20000。

其他的

应交税费——应交增值税(转出进项税)300

向乙公司收取电费并开具相应的增值税专用发票。

借方：银行存款11330

贷：其他业务收入11000元。

应交税费—— 简易计税330

扣除成本差异并收集。

借：应交税费—— 简易计税300。

贷：其他业务费用300

纳税。

借：应交税费-简易计税30

贷款：银行存款