纳税人买卖、赠与或交换土地使用权或房屋所有权时，都要按照3比5缴纳契税。先来了解一下企业缴纳契税的会计分录。

契税缴纳分录

按规定缴纳的契税

借：固定资产(或无形资产)

贷款：银行存款

什么是契税？

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生变化时，对当事人签订的合同，按照生产价格的一定比例向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。

契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还有其自身的特点：(1)征收契税的目的是通过税收保护所有人房地产的合法权益，契税征收机关会以政府的名义开具契证，作为合法的产权凭证，政府将承担确保产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。(2)纳税人是财产权利的继承人。房屋买卖、典当、赠与、交换时，可按转让时的变更价值向产权人一次性征收契税。(3)契税采用比例税率，即当房屋产权发生变化时，可以按照一定的税率向纳税人征收。

契税征收对象

契税的征税对象是在境内转移土地和房屋所有权的行为。

1.国有土地使用权出让：受让人应当缴纳契税(不得因减免土地出让金而减免契税)。

2.土地使用权转让(不含农村集体土地承包经营权转让):由承办人缴纳契税(契税不因土地出让金减少而减少)。

3.房屋销售：

(1)以房产抵债或以实物交换房屋视为买卖房屋，产权人按房屋现值缴纳契税。其中，不动产用于还债的，经双方同意并经有关部门批准，按不动产折价缴纳契税。

(二)企业以自有房地产作为股份投资于个人独资企业的，不缴纳契税。

(3)购买房屋、拆除材料或装修新房，应按规定征收契税。

4.房屋捐赠：受赠人缴纳契税(法定继承人除外)。

5.换房：补差价的一方缴纳契税。

6.其他人

(一)取得土地、房屋所有权的行为，应当缴纳契税。

(2)以预购或预交建房款方式继承土地、房屋权属的，应缴纳契税。

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