1.企业购买不动产并取得相应发票时：

借：固定资产

应交税费应交增值税(进项税)

贷款：银行存款

2.企业计提房地产折旧时：

借方：管理费用折旧费用(根据费用所属部门计入相关科目)

贷项：累计折旧

企业购置不动产并取得相应发票时，应通过“固定资产”核算。涉及可抵扣进项税额时，也应通过“应交税金及应交增值税(进项税额)”科目核算。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或管理而持有的，使用时间超过12个月，并达到一定价值的非货币性资产。

企业购买不动产可以抵扣进项税。

根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》 政部国家税务局海关总局2019年第39号公告第五条规定，“自2019年4月1日起，停止执行《营业税改征增值税试点有关事项的规定》税〔2016〕36号第二条第一项第(四)项和第一项第(一)项，两年内不再抵扣纳税人的不动产或在建不动产进项税额。未按上述规定抵扣的进项税额，可从2019年4月纳税期的销项税额中抵扣。”

不动产：土地和土地上的定着物，包括房屋、桥梁、电视塔等建筑物，以及生长在土地上的树木、农作物、花卉等植物。不动产具有不可移动性，即地理位置是固定的，也具有唯一性和持久性。

进项税额：企业购买货物或者应税劳务需要缴纳的增值税金额。进项税额=购进价格税率。

一般纳税人企业销售不动产增值税税率

根据《财政部关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》税字第36号(2016年)第十五条：

(2)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑和不动产租赁服务，销售不动产、转让土地使用权，税率为11。

即营改增后提供不动产租赁服务的，适用税率为11。

企业购买不动产可以抵扣进项税。一般是大型机械设备、房屋、树木、农作物等。也属于房地产。公司购买不动产的会计分录怎么做还谈到一般纳税人销售不动产的增值税税率和进项税公式。