出售投资性房地产的会计分录

首先，成本模型

1.应计折旧或摊销的时间。

借：其他业务费用

:投资性房地产累计折旧(摊销)。

2.计提减值准备时。

借：资产减值损失

贷款：投资性房地产减值准备

3.获得租金收入

借：银行存款

贷款：其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税)

第二，公允价值模式

1.公允价值上升

借：投资性房地产-公允价值变动

贷款公允价值变动损益：

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷款：投资性房地产-公允价值变动

3.获得租金收入

借：银行存款

贷款：其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税)

投资性房地产的会计处理

一、本科目核算以成本模式计量的投资性房地产的成本。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置为‘投资性房地产累计折旧(摊销)，作为‘累计折旧’等科目处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置‘投资性房地产减值准备’科目，也可以按照‘固定资产减值准备’科目处理。

二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别以“成本”和“公允价值变动”进行核算。

三、投资性房地产主要会计处理采用成本模式计量。

(1)企业通过外购或自建取得的投资性房地产，应按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

(2)作为存货的房地产转换为投资性房地产的，按转换日的账面余额借记本科目，贷记‘开发产品’等科目。已计提减值准备的，也应同时结转。