难道这些人都不懂废话吗？都是出轨吗？

比如分五期，每年实际利率1亿，那么现值就是100 * (P/A，10，5)=37908万。

购买土地时：

借：无形资产-土地使用权37908(记录现值)

未确认融资费用12092(利息)

贷款：长期应付款：50，000元(本金利息)

建造厂房时：

借：在建工程37908

贷款：无形资产37908

然后是材料和人工成本等。包含在在建工程中，此处省略。

土地使用权每年自行摊销，不计入固定资产成本，除非是房地产企业。

如果是年末做账，比如这五年和前两年还在建，利息就要资本化。

第一年

借：长期应付款万元

贷款：银行存款1万元。

借：在建工程https://www.zhucesz.com/(37908*10)

贷款：未确认融资费https://www.zhucesz.com/

此时，摊余成本为37908 * https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第二年，仍在建设中，

借：长期应付款万元

贷款：银行存款1万元。

借：在建工程https://www . https://www.zhucesz.com/(https://www.zhucesz.com/* 10)

贷款：未确认融资费https://www.zhucesz.com/

这时，摊余成本是https://www.zhucesz.com/*https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第三年不在建设期时，利息计入财务费用。

借：长期应付款万元

贷款：银行存款1万元。

借：财务费用https://www.zhucesz.com/

贷款：未确认融资费https://www.zhucesz.com/

此时，摊余成本https://www.zhucesz.com/* https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第四年

借：长期应付款万元

贷款：银行存款1万元。

借：财务费用https://www.zhucesz.com/

贷款：未确认融资费https://www.zhucesz.com/

此时，摊余成本https://www.zhucesz.com/* https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第五年

借：长期应付款万元

贷款：银行存款1万元。

借：财务费用https://www.zhucesz.com/

贷款：未确认融资费https://www.zhucesz.com/

这时，https://www.zhucesz.com/*https://www.zhucesz.com/,摊销了成本

结束了

首先，按照规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。

土地使用权用于开发建设厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值将不与地上建筑物合并计算成本，仍作为无形资产核算。因此，在购买土地时，可以做以下几个分录：1。如果缴费，即取得土地使用权证明；2.分期付款的，在款项全部付清后才取得使用权，每期作分录：借记：其他应收款贷款：银行存款等。作分录：借：无形资产贷：其他应收款建造厂房，作分录：以自营方式建造厂房所收取的工程材料、原材料或库存商品，应按实际成本转入已建工程成本，支付职工工资，辅助生产部门提供的水、电、修理、运输等人工费用也应计入已建工程成本。

分录：借：在建工程贷款：原材料、库存商品、应付职工薪酬等。(以上贷方科目可能涉及更多科目，视具体情况而定)。当工程达到可使用状态时，在建工程账户余额转入固定资产账户。借：固定资产贷款：在建工程。

楼上说的不对。自建固定资产的土地使用权应单独核算，计入无形资产。

假设这栋楼拆了重建两年了，土地还在。如何体现这部分土地的价值？另一方面，你想一想就知道，下面这些报价要单独核算：(6)土地使用权的处置企业取得的土地使用权，通常要按照取得时支付的价款和相关税费确认为无形资产。土地使用权用于开发建设厂房等地上建筑物时，其账面价值

以下情况除外：1。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造房屋、建筑物出售的，相关土地使用权应当计入所建造房屋、建筑物的成本。

2。企业购买的房屋及建筑物，实际支付的价款包括土地和建筑物的价值，支付的价款应当按照合理的方法(如公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配；确实无法合理分配地上建筑物和土地使用权的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定处理。

企业改变土地使用权用途，用于出租或增值用途时，应当将其转为投资性房地产。