今天给大家分享一下账务处理，某二手房公司的知识，也给大家讲解一下账务处理，某二手房公司会计分录，如果你不能解决你的账务处理问题，请在评论区!留言

1.买二手房要交税吗？

2.求房地产中介的账务处理过程和分录。

3.房地产公司的财务流程和会计分录。

4.公司以账务处理的名义购买二手房

5.二手房公司收到评估费后如何做账？

6.二手房销售公司收到的客户定金如何进行账务处理？

通常是到期的。

公账转私账，要看具体多少钱，才能判断是否需要缴税。比如报销的话，不需要交税。如果给股东分红，需要缴纳个人所得税。

公司的账户转到个人的银行卡上，只要金额小，税务说明清楚，就不需要交个人所得税。一般来说，金额不能超过一万。如果超过1万，就需要详细的税务说明。当然也会有相关的税要交。第三条《人民币银行管理账户结算办法》银行结算账户按存款人分为单位银行结算账户和个人银行结算账户。

(1)存款人以公司名义开立的银行结算账户为公司的银行结算账户。单位银行结算账户按用途分为基本账户、一般存款账户、专用存款账户和临时存款账户。个体工商户凭营业执照以字号或者经营者名义开立的银行结算账户，应当纳入单位银行结算账户管理。

(二)存款人凭个人身份证件以自然人名义开立的银行结算账户为个人银行结算账户。邮政储蓄机构为银行卡业务开立的账户纳入个人银行结算账户管理。扩展数据账户可以用这种方式处理，但要注意税务风险：

1.如果打电话给公司的相关方，比如法人、股东、股东家属等。如果长期不清理往来账目，可能会被税务机关视为股息，在https://www.zhucesz.com/按金额缴纳股息个人所得税，也是变相的注册资本外逃；

2.同样，用公款给个人买车买房也“享受”这种照顾——算是分红；

3，最好不要直接办个人卡，确实需要钱，可以写几次现金支票，这样风险小很多，可操作性强。新的财税改革一定要重视，私自把公司资金转个人资金不是交税的问题。在正常流程中，公司缴纳增值税和所得税后，会向股东分红，分红可以转让给股东。

1，房产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付的核算比较麻烦，需要对代收代付的类别设置明细科目。

其他可以使用新会计准则的科目。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费用、销售费用、财务费用等。

2、房地产中介服务公司的主营业务收入是指房地产中介服务费，包括其他业务收入。

借方：银行存款

贷款：主营业务收入

鉴定费的归属：房地产中介机构在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户向鉴定中心或房地产交易中心缴纳相关的鉴定费。收到鉴定费后，按照收入确认；支付鉴定费时，应当按照成本确认。成本一般包括管理费用、办公费用和员工工资福利。

3.如果房地产中介服务公司是注册的有限责任公司，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、企业所得税；

如果它是唯一的道具

4.营业初期，装修费用计入“长期待摊费用——开办费”，按期分摊入门管理费用。

新公司开业时支付的租房代理费和租房押金如何核算？

租赁代理费可以包含在开办费-租赁代理费等中。如有收入，计入管理费，保证金计入其他应收款-租金保证金(业主名称)。

代理费：借：管理费贷：现金存款：借：其他应收账款贷：现金。

希望对你有帮助。谢谢你。

一、房地产公司的财务流程：

1、审查原始凭证

2.填写凭证

3.回顾

4、

5.准备会计报表

6.纳税申报

二、分录：房地产公司的会计核算

1、收入账务处理，收到住房首付款，银行按揭。

借：银行存款(或现金)

贷款：预收账款-商品房

2、项目竣工结转收入

借方：营业收入

贷款：预收账款-商品房

3.将收入转化为利润

借方：营业收入

贷款：本年利润

4、成本核算、征地拆迁补偿、前期工程费、基建费、建安费、公共设施费时。

借：开发成本

贷款：银行存款(或现金)

5.项目完成

借：开发产品

贷款：开发成本

6.结转成本

借：运营成本

贷款：开发产品

7.将成本转化为利润

借方：本年利润

贷款：运营成本

扩展数据

房地产公司会计

1.缴纳营业税时，税率为5，其税率和计税方法在营改增后也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法，如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等。税率为11；小规模纳税人和二手房交易适用简易计税方法，按5的税率征收增值税。

2.对于按照11的增值税税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人，在计算房地产销售增值税时，可以从销售额中扣除支付给政府部门的土地价款。此外，开发成本中所占比重较大的建筑安装费用也计入进项税抵扣。

3.房地产开发企业预售开发的房屋，房地产项目在收到预付款时，按照3的预征率预缴增值税。

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-会计全套账务处理

1、纳入固定资产管理

2.如果没有正式发票，一定要自己想办法解决。

3.正式交付给你的时候可以录下来。所有票据到期后，调整账面价值，调整折旧就可以了。

房地产公司发生的评估费入账，房屋开发前的评估费、咨询费借：开发成本-项目前期费贷：相关科目；评估费、咨询费、检验费等。房屋开发后，借：开发成本-开发间接费贷：相关科目。

1月20日起，房地产企业所得税季度预征有新规定。按照预计毛利额，扣除营业税附加和期间费用后的应纳税额乘以25；需要将上述费用视为管理费用，比较多付企业所得税代扣代缴金额的问题。

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收到的保证金应在其他应付款中核算，会计分录为：

借：银行存款/库存现金。

贷：其他应付款存款——。

其他应付款是指企业在商品交易业务以外发生的应付款项和暂收款。指企业除应付票据、应付账款、应付工资、应付利润以外的应付或暂收其他单位或个人的款项。

通过以上对二手房公司账务处理和二手房公司账务处理会计分录，的解读我相信作为会计的你一定深有体会。如果你不能解决你的账务处理问题，你可以在评论区留言