房产转投资性会计分录,房地产投资的会计凭证处理

房产转投资性会计分录的详细说明

房产转投资性会计分录是指将房产从固定资产转化为投资性房产的过程中所需进行的会计分录。投资性房产是指以出租、增值或待售为目的而持有的房产。

房产转投资性会计分录一般包括以下几个方面：

1. 确认转变房产用途：将固定资产房产的用途从自用或生产经营转变为投资性房产。
2. 确定房产的公允价值：基于市场价格或专业评估来确定转变后的投资性房产的公允价值。
3. 调整账面价值：根据确定的公允价值，对房产的账面价值进行调整。
4. 确认房产的重新估价增值：如果转变后的投资性房产的公允价值高于其账面价值，则应确认房产的重新估价增值。
5. 更新会计记录：根据以上调整，更新相关的会计记录，包括固定资产和投资性房产的账面价值、减值准备等。

房产转投资性会计分录的例子

假设一家公司决定将一栋办公楼从自用转为出租，以下是该公司进行房产转投资性的会计分录：

1. 确认转变房产用途：

固定资产(办公楼) 借 1,000,000

投资性房产 贷 1,000,000

2. 确定房产的公允价值：

投资性房产 借 1,200,000

无形资产(重新估价增值) 贷 200,000

3. 调整账面价值：

累计折旧(办公楼) 借 500,000

固定资产(办公楼) 贷 500,000

4. 确认房产的重新估价增值：

无形资产(重新估价增值) 借 200,000

投资性房产 贷 200,000

5. 更新会计记录：

固定资产(办公楼) 借 1,200,000

累计折旧(办公楼) 贷 500,000

无形资产(重新估价增值) 贷 200,000

通过以上会计分录，将房产从固定资产转为投资性房产，并进行相应的账面价值调整和重新估价增值确认。

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