房产代销会计分录-房地产销售的会计记账

房产代销会计分录的详细说明

房产代销是指房地产开发企业将未售出的房产委托给中介公司或个人代理销售。在进行房产代销业务时，涉及到的会计分录记录了企业与代理中介之间的交易和经济活动。

一般情况下，房产代销会计分录包括以下几个方面：

1. 收入确认：代理中介按照约定的销售价格或销售成交额的一定比例获得报酬，该收入应当确认为企业的营业收入。
2. 代销费用：企业需要支付给代理中介的费用，包括代理佣金、广告宣传费、推广费用等等。这些费用应当列入企业的营业成本或费用。
3. 应收账款：代理中介向购房者销售房产后，企业将根据代理中介的销售情况计算应收账款，作为对代理中介的支付。
4. 应付账款：代理中介向企业销售房产后，企业需要根据代理销售的情况计算应付账款，并在约定的期限内支付给代理中介。

房产代销会计分录的举例

以某房地产开发企业委托代理中介销售一套房产为例：

1. 收入确认：销售价格为100万，代理中介按照5%的佣金比例进行结算。

 借：应收账款（或现金） 95万
 贷：营业收入（或现金） 95万
 

2. 代销费用：代理中介的佣金比例为5%，广告宣传费为10万。

 借：营业成本（或费用） 15万
 贷：应付账款 15万
 

3. 应收账款：根据代理中介销售情况，确认应收账款。

 借：应收账款 80万
 贷：应收款项坏账准备 80万
 

4. 应付账款：根据代理销售情况，确认应付账款。

 借：其他应付款 15万
 贷：应付账款 15万
 

以上是房产代销业务的基本会计分录示例，根据具体场景和企业的会计政策可能会有所不同。因此，在实际操作过程中应当根据实际情况进行会计分录的处理。

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