出租方履约成本会计分录,租赁合同执行费用的会计记账

出租方履约成本会计分录说明

出租方履约成本是指出租方为了满足合同要求而发生的、与合同相关的、直接可归属于特定合同的成本支出。这些成本可以包括直接人工成本、物料成本、间接费用等。

根据会计准则，出租方履约成本应该按照实质和经济实际进行确认，并采用成本驱动的方法进行分摊。具体的会计分录通常包括以下几个步骤：

1. 确认履约成本的发生：出租方需要根据实际发生的成本情况，确认履约成本的发生。
2. 将履约成本归属到特定合同：根据所涉及合同的相关信息，将履约成本归属到特定合同。
3. 计量履约成本：根据实际发生的成本金额，计量出租方的履约成本。
4. 确认履约成本的期间：根据合同的执行期间，确认履约成本应该分摊的期间。
5. 分摊履约成本：按照分摊的期间和分摊的方法，将履约成本分摊到相应的会计期间。

举例说明

以房屋出租为例：

假设某房东将一套房屋出租给租户，并签订了一份为期1年的合同，每月房租为1000元。出租方在提供房源之前，需要支付一定的租赁手续费用，同时需要进行房屋维修和清洁等成本支出。

假设出租方在合同签订前支付了2000元的租赁手续费用，合同期间维修和清洁成本共计6000元。合同签订后，每个月出租方需要将房租中的维修和清洁成本以及分摊的租赁手续费用计入履约成本。

会计分录如下：

• 确认履约成本的发生：

借：履约成本（租赁手续费用和维修清洁成本） 8000元

<贷：银行存款 8000元>
• 将履约成本归属到特定合同：

借：待摊租赁手续费用 2000元

借：待摊维修清洁成本 6000元

<贷：履约成本 8000元>
• 计量履约成本：

无需会计分录，已在前两步中计量。

• 确认履约成本的期间：

无需会计分录，已在前两步中确认。根据合同期间为1年，履约成本将在1年内分摊。

• 分摊履约成本：

借：待摊租赁费用 166.67元（1000元/12个月）

借：待摊维修清洁成本 500元（6000元/12个月）

<贷：履约成本 666.67元>

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