房产计提的会计分录,房地产会计分录的计提方法

房产计提的会计分录：

房产计提是指根据会计准则的规定，对企业的房地产资产进行折旧或摊销的过程。房产计提的会计分录通常包括两个步骤：首先是计提折旧或摊销费用，其次是将计提的费用分摊至相关的会计科目。

计提折旧或摊销费用：

房产的折旧计提是指将房地产资产按其预计寿命进行逐年折旧，同时将折旧费用作为成本转移到损益表中，从而减少企业净利润。一般情况下，折旧费用的计提基于固定资产的原值、预计使用年限和残值率等因素。

摊销是指将房地产资产以及与之相关的费用按照规定的期限逐年或逐月分摊至损益表中。摊销费用的计提基于资产的预计使用期限以及相关费用的金额。

计提折旧或摊销费用的会计分录通常如下所示：

(借) 折旧或摊销费用：

(贷) 累计折旧或累计摊销：

分摊计提费用至相关会计科目：

在计提折旧或摊销费用后，还需要将这些费用分摊至相关的会计科目中。具体的会计科目根据企业的具体情况而定，常见的包括租赁费、房屋维修费、房地产开发成本、管理费用等。

分摊计提费用至相关会计科目的会计分录通常如下所示：

(借) 相关会计科目：

(贷) 折旧或摊销费用：

举例回答：

假设某公司购买了一套房产，总价值为100万元，预计使用年限为20年，预计残值率为5%。根据折旧计提公式 (原值-残值)÷预计使用年限，每年折旧费用为(100万元-5万元)÷20年 = 4.75万元。

那么对于这个房产的折旧计提会计分录如下：

(借) 折旧费用：4.75万元

(贷) 累计折旧：4.75万元

假设该公司还有一套租赁的房产，租赁费每年为10万元，需要将折旧费用分摊至租赁费用。分摊计提费用至租赁费用的会计分录如下：

(借) 租赁费：4.75万元

(贷) 折旧费用：4.75万元

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