企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

　　1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：

　　借：固定资产

　　贷：资本公积

　　应交税金-应交契税

　　实际缴纳契税时：

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款

　　2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：

　　借：在建工程

　　贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款房屋修建完工后，

　　借：固定资产

　　贷：在建工程

　　3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：

　　借：固定资产

　　贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

　　借：应交税金-应交契税

　　贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。

　　如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时：

　　借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润

　　贷：银行存款　　1、计算应缴纳的契税时：借：固定资产或无形资产，贷：应交税金－应交契税；

　　2、缴纳契税时：借：应交税金－应交契税，贷：银行存款。

　　契税是指该房屋产权或土地使用权的主人因为买卖或赠与而发生变更时需要缴纳的一次性税款。以上就是缴纳契税会计分录相关内容。

　　1、用户需要注意当地契税税率：尽管买房契税是国家规定的，但房屋税率各地不一样，土地契税税率标准也有一定的调整，但高房价仍难以控制，最根本的缘故是土地资源稀缺，国家非常重视土地财政收入；

　　2、用户需要注意当地契税的变化：用户在缴纳房屋契税时，需要依据当地契税的变化考虑当地经济和市场供求关系的比例。契税的调整也是为了调整楼市，促使楼市回归原有属性，减少投机行为。

　　契税最迟需要在进行办理房屋所有权证之前缴纳，因此契税缴纳的时间不是特别紧。伴随着投资房产现象的出现，国家为了可以控制这种情形，因此对契税的缴纳时间也做出了相对应的调整。契税纳税人要自纳税时间产生之日起10日内，办理纳税申报，自纳税时间产生之日起90日内缴纳税金，还没有到当地有关部门进行缴纳契税的话，后再进行补缴的时候还需要缴纳一笔对应的滞纳金，因而在这里需要用户买了房屋之后还是要尽可能地尽早缴纳契税最好。

　　1、没法办理房产证：购房之后不及时缴纳契税的话，用户没法办理房产证。因为在许多房产交易时，大部分地区的开发商或者房管局都会要求买房者先缴纳契税之后，才可以进行下一步的操作；

　　2、不可以入户：用户买房之后不缴纳契税的话，即使持有房子也没法办理入户，入户需要房屋产权证明，没有交契税没法办理房产证；

　　3、提取公积金时需要契税证明：当用户想要提取公积金时，除开需要提供买房合同、房子交易税票以外，还需要提供契税证明，不然用户不能以购房的需求提取公积金。

　　本文主要写的是缴纳契税会计分录有关知识点，内容仅作参考。