1、借：银行存款 贷：预收账款-房款-*** 2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收增值税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理： 房地产企业收取预售房款（这时可以给客户开具收据）： 借：银行存款 贷：预收账款 期末计算交税： 借：应交税费—应交增值税 等 贷：银行存款 当收取客户全部房款，会计确认收入（这时可以给客户开具发票） 借：银行存款 借：预收账款 借：税金及附加 贷：主营业务收入 贷：应交税费—应交增值税 等（这时税金冲平） 同时接转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 会计收入确认不是以开发票为标准，税务局不应管会计确认的时间、方法，只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。